细看房企半年成绩单，6月已现卖房乏力之症 ——凤凰网房产天津

克而瑞最近新发布的数据显示，TOP100房企6月全口径销售额14621亿元，较2020年同期增幅仅为2%，比上月环比收窄17个百分点。其中，top10房企、top30房企、top50房企、top100房企销售增速分别1%、-2%、-1%、2%。
“各大房企6月份推盘不少，业绩表现却并不十分亮眼，整体上涨态势未变，但增速实际上出现放缓。”亿翰智库研究总监于小雨表示。
具体来看，“碧恒万”分别实现723亿元、712亿元、650亿元销售额，同比分别下降11%、6%、11%；前6个月累计分别实现约4264元、3563亿元、3518亿元，同比增幅约为15%、2%、10%，在TOP10房企中增幅居于末尾。
融创在6月实现789.8亿元销售金额，成为单月销售额最高的房企，同比45%的销售增幅居TOP10之首。
招商蛇口则以单月约36%的增速实现约443亿元的销售额，将6个月累计销售额推高至1769.7亿元，累计同比增幅达到60%，排名也从2020年的第10位进步至第7位。
在TOP50房企中，6月销售额增速处于高位之一的是建发房产，以同比约122%的增速实现了194.6亿元，前6个月累计实现933.7亿元的销售规模，同比增幅则达到178%，距千亿只剩一步之遥，销售排名也达到21位。
“百强房企间涨跌互现，部分开发商单月销售下滑严重，拖累整体数据增长。”克而瑞证券分析师董浩表示。
二三线城市转弱趋势尤为明显。CRIC监测的26个城市中，6月预计整体成交2641万平方米，环比下降8%。杭州、佛山、宁波、常州等前期高热城市在信贷收紧、调控加码等压力下，迎来阶段性回调，成交表现大不如前。
龙头房企激烈厮杀
奋力突围的结果是，百强房企上半年整体销售规模持续增长。
具体到企业表现来看，全口径销售规模在3000亿元以上的房企数量从“碧万恒”的3家扩充至4家，融创以3208亿元位居第四位，同比涨幅达到了64%。同时，19家房企销售额突破千亿，较去年同期大幅增加。
“上半年不少房企快速调整了策略，积极通过多种营销动作进行抢收、加速回款。多重因素的作用下，房企上半年整体销售业绩也由此呈现走高态势。”中指院研究事业部研究副总监刘水表示。
目前，房企TOP10阵营已逐渐稳定，“碧万恒融”稳居龙头之列，招商保利金地等央企重拾高光时刻；TOP20阵营仍在剧烈厮杀，与去年上半年相比，绿城全口径排名上升了7位，旭辉上升了4位。
龙头房企的体量不断膨胀，腰部甚至尾部房企的日子却并不好过。一位TOP20房企华北区域人士告诉记者，公司业绩压力高企，集团传导至区域，区域下放到项目，在压力最大的一线，深夜12点下班是常态。
机构数据也显示，截至6月末，远洋等企业目标完成率不及40%，未来去化压力较大。无论上半年表现如何，在融资环境趋紧、行业竞争加剧的环境下，在下半年顺利完成销售业绩才是更重要的。
亿翰智库表示，“流量和现金流对于企业发展具有较大作用，有流量的支撑，企业才可以期待现金流能够保持畅通，进而维持企业的存活和发展。”
拿地成为生死线

Related Keywords

China ,Beijing ,Vietnam ,Republic Of ,Phoenix ,Arizona ,United States ,Shekou ,Jiangxi ,Tianjin ,Hangzhou ,Zhejiang ,Asahi Hui ,Sun Hongbin ,Guangxi Guilin Liuzhou Qinzhou ,Foshan Ningbo Changzhou ,Enterprise Group ,Hospital Research Division ,Golden Age Love ,Enterprise All ,Research Director ,Enterprise Inter Change ,Hangzhou Foshan Ningbo Changzhou ,Market Region ,Greentown All ,Enterprise North Region ,Region ,Country Enterprise ,Enterprise New ,Division Poly ,Genesis China ,New Land ,Land Market ,சீனா ,பெய்ஜிங் ,வியட்நாம் ,குடியரசு ஆஃப் ,பீனிக்ஸ் ,அரிசோனா ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் ,ஜியாங்சி ,ஜெஜியாங் ,நிறுவன குழு ,ஆராய்ச்சி இயக்குனர் ,சந்தை பகுதி ,பகுதி ,நாடு நிறுவன ,நிறுவன புதியது ,புதியது நில ,நில சந்தை ,