武汉二手房贷款调查：超20年房子被银行劝退 刚需转向远城区 ——凤凰网房产天津

中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，在房贷额度逐渐精细化管理后，银行出于成本效率的考虑，会优先考虑新房客户的需求和额度。加上年中银行面临房地产贷款集中度要求下达后的首次半年报披露，自然会从二手房贷入手收紧额度。而“选择性放贷”、房贷放款时间变长的现象，确实已经对二手房成交量造成了一定影响。
有研究机构数据显示，6月份，有43%的受访者感受到贷款难度提升，受访者购房需求占比较上月下降10个百分点，整体计划购房需求下降较为明显。分区域来看，长江中游、中原地区计划购房的下降占比均超过10%。
武汉市汇鸿房地产营销有限公司经纪人何楚武介绍，银行贷款收紧后，该公司已经撤了6单二手房买卖，客户已经面签，还没等到审批，银行因信贷紧张做了退单处理。
刘敏（化名）直言，由于区域发展因素，该区域20年房龄以上的二手房较多，感受到的影响比较强烈，二手房成交量下降了一半。资金储备充足的全款客户拥有了更大的议价权，她在6月份就遇到了这样的情况，买家打听到二手房放款难的消息后，直接在已经谈好的价格上要求卖家包税包中介服务费，卖家不愿“变相降价”，结果不欢而散。
而买二手房因贷款受阻的刚需，则将需求转向更远的远城区。记者注意到，对市场风向最为敏感的头部房企已经捕捉到这一信息。刚刚结束的武汉首次集中土地拍卖，除了光谷外，大量的地块成交在武汉市蔡甸这些远城区，这些地块将在半年后集中上市。
中指院数据显示，武汉首批集中供地，蔡甸区成交13宗地块，供应建筑面积达163.21万方，在参加集中供地的所有区中位列第一。万科共计出资50亿竞得4宗地，收储76万平方米，其中三宗地位于东西湖、黄陂、蔡甸，并且是首次布局黄陂横店、蔡甸奓山板块。金地出资近41亿元竞得3宗地，成交建面近102万平方米，两宗位于蔡甸和江夏。
额度管控或将常态化
“武汉新房成交数量常年位居全国前三，市场活跃度非常高。”李国政介绍，武汉楼市成交量排名历年来都很高，不管是银行信贷额度还是贷款利率，在武汉地区一直“不算友好”。
今年6月25日，广州部分银行将首套房利率调整为5.55%，二套房调整为5.75%，且是半年涨了四次后的利率。受额度紧张影响，目前，武汉地区首套房房贷利率上调后，普遍保持在5.68%-5.78%，二套房房贷利率普遍为5.93%-6.03%。
李国政表示，7、8月份武汉信贷额度紧张的局面会有一定缓解，但是房贷额度管控、占比管控将成为常态，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。 “不少投资客的杠杆计算精确到天，成本调控的手段，让房地产投机者难以迅速套现离场。”
贝壳研究院表示，过了上半年的考核节点后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头，预计下半年二手房市场交易量增速放缓，全年新房、二手房的交易规模比去年增长超过10%。
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【责任编辑】马骄(PO404)
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