楼市风向标 深圳率先下跌 密集调控下楼市下行信号出现 ——凤凰网房产长沙

更重要的是，监管层对未来房地产价格调控上的信心坚定。近期，北京出台政策严打学区房炒作乱象；国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，将分别从需求端和供给端给楼市降温。
楼市分化加剧：珠三角城市群房价领涨全国
据国家统计局数据，2021年1-5月，全国商品房销售面积为6.6亿平方米，为历史同期最高水平，同比增长36.3%；商品房销售额为7.1万亿元，亦为历史同期最高水平，同比增长52.4%。
房价亦处于平稳上升阶段。中指院数据显示，上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期扩大0.43个百分点至1.7%，涨幅处于近5年较低水平；二手住宅市场价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。2021年6月份，百城新建住宅均价为16063元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨3.89%。
分梯队来看，一线城市新房价格累计上涨1.76%，其中，广州涨幅最高，深圳垫底；二线城市新房价格累计上涨1.63%，南京、杭州、东莞等部分城市短期快速上涨后逐步企稳；三四线城市中，浙江和福建等沿海省份三四线城市上涨明显。
珠三角区域是主要城市群中房价涨幅最高地方。上半年，珠三角城市群新房价格累计上涨3.16%，高于同期长三角(1.98%)、山东半岛(0.84%)以及京津冀(0.6%)房价累计涨幅。
上半年百城新建住宅价格累计涨幅TOP20城市中，珠三角城市占了5席。其中，广州上半年房价累计涨幅为4.85%，居百城第二位，仅次于徐州(5.43%)；东莞、佛山、中山上半年房价累计涨幅亦超过4%。
中指研究院指数事业部高级分析师马琛认为，上半年长三角城市大多出台了一轮或多轮调控，房价涨幅低于珠三角城市。此外，珠三角内的广州、东莞、佛山、中山4个城市地理位置接近，楼市热度互相传导，也是导致珠三角区域房价整体涨幅较高的重要原因。
从同比涨幅看，位列房价前十的城市深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京、苏州等均分布在长三角、珠三角核心城市群。其中，东莞、广州、金华领涨全国。东莞新房均价达到19114元/平方米，同比上涨12.2%；广州新房均价涨至32352元/平方米，涨幅达10.77%；浙江金华新房均价约12000元/平方米，同比涨10.3%。此外，江苏徐州新房均价只有9500元/平方米左右，但同比上涨了10.2%。
相比之下，北方楼市景气度整体较为低迷。
下行信号出现 深圳房价开始下跌

Related Keywords

Changsha ,Hunan ,China ,Guangzhou ,Guangdong ,Yangtze River ,China General ,Fujian ,Shenzhen ,Xuzhou ,Jiangsu ,Beijing ,Phoenix ,Arizona ,United States ,Jilin ,North Sea ,Oceans General ,Oceans ,Henana Zhengzhou Guangxi ,Ieguchi Shandong ,Hebeia Langfang ,Dongguan Foshan Zhongshan ,Zhejiang Jinhua ,Jin Ji ,Division Senior ,Research Center ,Management Land ,New Regulations ,Yangtze River Region ,Northeast Region ,State Department General Office ,Market Price ,Nanjing Hangzhou Dongguan ,Cityb Zhejiang ,Shandong Peninsula ,Yangtze River City ,Guangzhou Dongguan Foshan Zhongshan ,Dongguan Guangzhou ,Jiangsu Xuzhou ,Northeast China Hebei ,Heze Texas Jinan Qingdao ,Zhengzhou Guangxi ,Shenzhen Hefei Guangzhou Chengdu Hangzhou ,Market New Deal ,Guangdong Province ,Channel Guangzhou ,Shenzhen Guangzhou ,ஹுனன் ,சீனா ,குவாங்சோ ,குவாங்டாங் ,யாங்க்ட்ஜே நதி ,புஜியன் ,ஷென்சென் ,பெய்ஜிங் ,பீனிக்ஸ் ,அரிசோனா ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் ,வடக்கு கடல் ,பெருங்கடல்கள் ,ஜெஜியாங் ஜின்ஹுவா ,ஜின் ஜி ,பிரிவு மூத்தவர் ,ஆராய்ச்சி மையம் ,புதியது ஒழுங்குமுறைகள் ,யாங்க்ட்ஜே நதி பகுதி ,வடகிழக்கு பகுதி ,சந்தை ப்ரைஸ் ,சாண்டோங் தீபகற்பம் ,குவாங்டாங் மாகாணம் ,ஷென்சென் குவாங்சோ ,