西安房价连涨63个月：半年10次 万人摇号 ——凤凰网房产济南

不止于此。在“万人摇号买房”这一指标上，西安更是不输杭州，仅今年上半年就出现10次“万人摇”；另据“冰山指数”数据，2016年5月—2021年5月，5年时间内，西安一手房累计涨幅高达183.6%，在70个城市中排名第一。
“搞不懂西安房价为何连连上涨。”7月16日，祖籍宝鸡、在西安工作生活了十多年的马龙（化名）告诉时代周报记者，当时自己选择西安，一是觉得房价比较低，二是就陕西范围内，西安的就业机会更好。
“如今，西安已是中国第九个国家中心城市、新一线城市，并成功获得第十四届全运会主办权，利好消息不断。”同日，西安一位房地产业内人士告诉时代周报记者，加上强有力的人才政策，西安常住人口突破1200万人，为当地楼市注入源源不断的购买力。
谈及今年频频出现的“万人摇”现象，上述业内人士解释称，一方面是今年新房房源供应不足，在一定程度上加剧了市场恐慌性购房心理；另一方面，限购区内的新房摇号盘，基本都是一二手房价格倒挂严重，一旦摇到，一平方米就能赚几千块。
半年10次“万人摇”
2016年，西安楼市的主基调是“去库存”。上半年宽松的信贷环境以及下半年一线城市房价暴涨产生的“溢出效应”，推动西安楼市出现多波成交热潮。根据中原地产的数据，这一年，西安商品住宅成交量达到历年峰值，同比增长32%，整体房价实现5%的增幅。
2017年，虽然西安围绕“限购、限价、限售”多次加码楼市调控政策，但3月以来实施的“史上最宽松”户籍新政、23条人才新政等，让西安在短短9个月时间内就吸引了近25万人落户。人才涌入催生的刚性购房需求，使得西安2017年商品房成交均价上涨至历史最高点，达到9390元/平方米，环比上涨30.13%。
2018年，西安正式成为全国第九个、西北地区唯一国家中心城市，进阶中国新一线城市。同时，西安又先后5次进行户籍政策升级，全年新落户人口超过75万人。
众多利好加持之下，西安房地产市场持续升温，2018年全年成交均价突破万元大关至11673元/平方米，环比上涨24.31%。
不过，人口红利的全面释放，使得西安房地产市场供需矛盾开始凸显。西安也在这年成为全国第七个出台摇号选房政策的城市，明确优先保障刚需住房需求。
2019年，西安楼市热度不减，商品房销售面积总量居15个副省级城市第3位，仅少于成都和武汉，成交均价达12723元/平方米，同比上涨9.0%。
2020年，西安出现了史上首个“万人摇”项目——紫薇·东进。除了位置优越、国企品牌、配套完善等因素，更让购房者趋势若骛的理由是，该盘均价仅1万元/平方米出头，对比周边的二手房价格，倒挂价格约4000元/平方米，可谓“买到即赚到”。
（2020年11月25日，西安市不动产交易大厅，买房卖房的人们。图源：视觉中国）
2021年上半年，西安更是出现了10次“万人摇”，其中，中海曲江大城共出现了3次，中签率最低为0.86%。
“热点城市项目’万人摇’的核心动因在于一二手房价存在较大价差。”克而瑞指出，后续政策面仍需着力控制一二手房价差问题，避免造成人为的“打折”现象，减少非理性炒房等市场投资炒作行为。
品牌房企争相进驻

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