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商业观察｜乐园经济蓬勃向新，造梦空间引爆板块价值
原标题：商业观察｜乐园经济蓬勃向新，造梦空间引爆板块价值
据The Business Research Company近日发布的《2021年全球乐园市场报告》显示，全球游乐园市场预计将从2020年的516.7亿美元增长至2021年的638.9亿美元，预计到2025年，该市场将达到891.7亿美元
。
AECOM联合主题娱乐协会TEA发布的《2019全球主题公园和博物馆报告》也显示，继2018年突破5亿人次的创纪录表现后，2019年全球十大主题公园集团的游客总量趋于稳定，纵观全球主要地区，中国市场最为突出。
“乐园经济”已成为国内旅游产业中的热门词汇，以主题公园为落点的大型文旅综合体前景广阔。
2020年，中国经济运行从疫情中逐步恢复常态，经济总量突破100万亿元大关， 人均国内生产总值连续两年超过1万美元。人均GDP增长与旅游消费增长一直存在正向关联，按照一般规律,当一座城市的人均GDP超过5000美元时，居民对旅游产品的需求会出现分化， 旅游的休闲和娱乐功能将更受重视。
旅游消费大数据联合实验室发布的《中国旅游消费大数据报告2019》显示， 2019年，文旅融合成为我国居民消费新亮点之一，文旅融合的旅游消费在节假日平均消费金额增幅超过25%，消费人次增幅同比增幅均值均高于30%。
苏州童世界·主题乐园中心园林
从政府层面，今年六月，文化和旅游部编制印发的 《“十四五”文化和旅游发展规划》也进一步明确了文旅在国家形象、对外交往、增进合作方面的重要作用。提出要推进文化和旅游业态融合、产品融合、市场融合，支持建设集文化创意、旅游休闲等于一体的文化和旅游综合体。 要探索推进文旅融合IP工程，用原创IP讲好中国故事，打造具有丰富文化内涵的文旅融合品牌。
太仓恒大文化旅游城示意图
无论从全球乐园经济发展趋势、中国经济增长对旅游消费的推动还是来自政府层面的支持来看，中国的乐园经济无疑都已经站上了新风口，即将迎来史无前例的增长态势。
说到“用原创IP讲好中国故事，打造具有丰富文化内涵的文旅融合品牌”，太仓恒大文化旅游城是一个不容错过的案例。
太仓恒大文化旅游城是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大童世界集团巨资打造的华东地区文旅巨作。从2017年恒大与浏河签约苏州童世界·主题乐园起，这个项目就承载了太多的期待。
太仓恒大文化旅游城
作为太仓恒大文化旅游城核心配套的 苏州童世界·主题乐园，是一个专为青少年儿童打造的“全室内、全天候、全季节”童话神话主题乐园。项目原创六大主题乐园，由一座童梦城堡、两条童话大街等33类大型游乐项目组成。由参与迪士尼、环球影城等国际主题公园设计的300余名世界级大师担纲设计和创意，融合了中国文化精髓和世界文明，并采用安全、成熟、广受欢迎的游乐设备及技术。
苏州童世界·主题乐园
在这个神奇的造梦空间中，璀璨中华区弘扬中国文化，演绎中国故事；魔幻西欧区演绎童话奇遇，遨游梦中仙境；探险南美区置身亚马逊雨林，探索玛雅文明；神秘古国见证文明起源，解密上古传说；漫游海洋区深入蔚蓝海底，探寻失落遗迹；穿越太空区穿越浩瀚宇宙，漫游璀璨星河。
除苏州童世界·主题乐园外，太仓恒大文化旅游城还汇集了 地标酒店、度假酒店、精品酒店、六国温泉小镇、健康颐养中心、滨江风情商业街、运动中心等丰富配套。
太仓恒大文化旅游城综合运动中心
作为完整配套的一部分，优质的教育和医疗资源必不可少。项目不但紧邻985、211西北工业大学太仓校区、省级重点学校明德小学、明德初中，内部还规划有5所幼儿园，周边规划2所九年一贯制中小学，1所高中，足以实现家门口的全龄教育配套。而已于2017年实现运营的上海知名三甲医院——上海九院太仓分院，也为项目提供了充足的医疗保障。
西北工业大学太仓校区
这样一个体量庞大的文旅综合体项目，又是如何发挥独特优势，玩转“乐园经济”的呢？
乐园项目的选址十分重要， 既不可能位于城市中心板块，但又不能完全脱离核心地域圈。
太仓恒大文化旅游城位于太仓浏河，南临上海， 与宝山、嘉定仅一桥之隔，距宝山地界约5km，至上海人民广场公路里程约40km，至上海虹桥机场公路里程约45km， 是承接上海经济溢出效应的直接受益者。
太仓与上海早已在沿江高速、204国道、346国道、华浏线（接上海浏翔公路）、陆嘉线（飞沪路）（接上海娄陆路）、岳鹿公路（接嘉定城北路）等干线道路上实现对接，双城迅速直达。
6月28日， 上海地铁嘉闵线也已正式动工，目前正在规划研究北延伸段，有望衔接太仓。未来，沪苏通高铁一期（ 已建成投运 ，可直达上海虹桥站和上海站）、沪苏通高铁二期、南沿江高铁、北沿江铁路、苏锡常城际铁路共5条铁路将和上海嘉闵线共同在太仓交汇， 形成“5+1”的立体交通网络和东西南北贯通的交通枢纽。
作为长三角城市群的龙头城市， 上海五大新城规划的重磅落地，将在未来对长三角城市群产生辐射带动作用，这将深刻地影响到长三角区域的经济发展。
太仓十四五规划中明确提出：深度参与长三角一体化发展国家战略，对接上海“五大中心”建设，承接“四大功能”辐射，率先实现“与沪同城”，做亮“上海下一站、下一站上海”鲜明标识，打造苏州对接上海的重要枢纽门户城市。
长三角城市群空间格局示意图
根据2020年太仓初步核算经济数值，该县级市 完成地区生产总值为1386.09亿元，同比增长3.9%，增速较全省、全市平均水平分别高出0.2和0.5个百分点。今年初，太仓市排定重点项目共172个，投资总规模2090.7亿元，而 太仓恒大文化旅游城就是其中之一。
太仓市2021年重点项目计划表
在去年11月由《小康》杂志社联合专业机构推出的 “2020中国未来投资潜力百佳县市”排行榜中，太仓曾名列榜首。
2020中国未来投资潜力百佳县市
从产业层面上看，自1993年第一家德国企业落户以来，目前落户太仓的德企累计达360家，其中制造业德企数量占全国总量近10%， 是名副其实的“德企之乡”。
从生态环境来看，浏河的自然资源和历史文化积淀深厚，拥有十里江滩湿地公园天然氧吧，渔港码头可享江海河三鲜盛宴，浏河古镇可浏览历史古迹……优越的自然人文条件造就了舒适宜居的生活环境。
浏河古镇
无论从地理位置、文化积淀还是经济发展来说， 太仓浏河都是落地乐园经济的明智选择。
一个成功乐园的带动作用不容小觑。 太仓恒大旅游城以乐园IP叠加完善配套，将产生巨大的吸附力，足以拉动周边地区的经济发展、板块升值。
上世纪末的美国奥兰多，从一个没有任何基础、以种植柑橘为主的农业城市，通过充分利用当地温润的气候条件和独特的自然环境，以及大力发展交通基建等公共配套设施，逐渐发展为一个拥有7个世界顶级主题公园、4个世界顶级水上公园的世界主题乐园之都。
奥兰多环球影城地图
在中国，以最具代表性的上海迪士尼为例，据2017年上海市信息中心发布的《上海迪士尼项目对经济社会发展带动效应评估》显示，在迪士尼乐园5年的建设期中，年均拉动新增就业6.26万人次。 相当于仅在5年建设周期内，就为所在区域川沙新城带来至少30万产业人口。
而这份产业人口带动力，也直接反映在了房地产市场上。CREIS中指数据显示， 自2009年11月项目获批以来，截至2019年上半年其所在的川沙板块住宅成交价格涨幅超400%，远超上海市整体房价上涨速度。
上海迪士尼周边房价与上海整体住宅成交价涨幅
但乐园经济的影响力还不止于此，作为大型旅游综合体，上海迪士尼乐园对浦东新区、上海市乃至长三角的区域经济都产生了不小影响。中国旅游研究院发布的《上海迪士尼度假区快乐旅游趋势报告》显示， 从2016年6月-2019年6月，上海迪士尼乐园固定资产投资对上海全市GDP年均拉动0.13%，乐园消费对上海全市GDP年均拉动0.21%。
上海迪士尼乐园
而据《艾媒报告|2019-2022全球及中国主题公园运行大数据及行业升级趋势报告》显示，自2006年正式运营的广州长隆欢乐世界，每年吸引游客超过2000万人次，直接收入每年超过50亿元，创造税收数亿元， 带来综合经济效益超过500亿元，提供就业岗位2万多个，带动相关产业就业10多万人次。
从美国奥兰多到上海川沙，再到广州长隆欢乐世界所在的番禺华南板块，都印证了同一个道理： 乐园经济是区域进化的上佳选择。把这个理论放到太仓恒大文化旅游城项目上，结论不言而喻。
太仓恒大文化旅游城住宅项目
从已开盘信息来看， 太仓恒大文化旅游城项目住宅均价在1.5万元/平米，与浏河房价持平， 远低于太仓市区和昆山花桥动辄超2万元/平米的价格，增值潜力还远未被全部挖掘。
值得一提的是，除住宅外，建面 34-154㎡的临街商铺也具有不错的投资价值。
太仓恒大文化旅游城商业街示意图
目前项目在售商铺占据郑和

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