"价高者未必得" 上&

从房企规模看，保利、碧桂园、招商与金地等9家一线品牌房企成功取地，拿地金额合计为484亿元，占总成交金额的56.5%，规模房企对上海房地产市场仍有较高热情。
从成交结构看，新城区承担此批次土地供应主力。供地最多的区域是浦东新区(11宗)、奉贤(8宗)，依序是松江(7宗)、宝山(7宗)、闵行(6宗)、青浦(4宗)。不难看出此次集中供地旨在提高外郊环区域的供应，遵循上海的城市发展规划以及缓解住房刚性需求。
从区域来看，可以发现此次政策创新性拍地规则对部分城区的效果明显，如杨浦区溢价率从2020年28.87%显著下滑至此次供地的9.21%，楼面价也从2020年77670元/平方米回落至此次供地的64040元/平方米。
房企盈利空间仍存
亿翰智库研究总监于小雨告诉记者，上海首轮集中供地采取的土拍政策具有特殊性，或成为全国土拍“模板”。
本次集中供地共计四大政策相辅相成控制土地市场热度，除了高自有资金监管外，实施“房价、地价”联动机制（除限价外，分别设定地块起始价、中止价及一次书面报价），“锁死”地价、稳房价，同时也可保障企业一定的利润空间；且采取招挂复合制度，使用打分制确定入围者和扣分制（企业拿地数越多将扣分越多，倒逼房企不要大规模拿地）；多重措施控“马甲、围标”乱象。整体符合国家政策逻辑“稳房价、稳地价、稳预期”，或将成为其他城市土拍政策模板。
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【责任编辑】刘丽
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