疫情后北京第二&#x4

“以京通苑72平方米两居室房源为例，现在整租价格是5500元/月平方米，与2019年3月价格差不多，议价空间较小。”晓钰说道。
我爱我家提供的一组租赁交易数据也印证了晓钰判断。
2021年5月我爱我家北京区域整租交易中，每平方米平均租金环比上涨1.8%，同比上涨6.7%，较2019年5月微涨1.5%；每套平均租金环比上涨2.2%，同比上涨5.9%，较2019年5月下跌1.7%。
我爱我家研究院表示，5月北京住房租赁市场交易量环比增幅明显，交易量以及新增客源量、带看量等需求指标均创年内新高，新增市场供需矛盾持续加大。3月租赁旺季后市场略有下行，5月受毕业季影响，交易量有序回升。随着交易量增长，北京市平方米租金同环比双升，但套均租金仍低于2019年同期水平。
“按以往正常市场运行规律来看，因毕业季红利，6月7月多数城市成交量或将达到年内峰值，8月成交量较前两月会略有回落，但仍能享毕业季余利，成交量达到年内较高水平。”我爱我家研究院分析并预测，由于6月大中专毕业生租赁需求提升，预计北京区域住房租赁市场活跃度较5月将有增加，租赁市场持续升温，市场交易量上行幅度加大。随着市场的升温，叠加5月新增市场需求量的加大，租金价格或持续平稳上升。
不过，从目前数据来看，北京区域租金水平基本恢复至2019年同期水平，且尚未达到2019年平均租金最高点，租金波动幅度保持在合理范围，预计短期内北京租金环比涨幅持续平稳，个别月份会有震荡性回调，整体保持稳中小升趋势。
毕业生多选择品牌中介
按照入学年龄推算，2021年这届毕业生或许是最后一批“90后”，其中也不乏第一批“00后”。在租房这件事上，他们更注重哪些方面？
采访中，应届毕业生桃子（化名）向记者说起了自己和同学租房经历。“不少同学在正式毕业前就已经在实习单位附近找好房子了，我属于比较晚的，但正好可以参考别人租房经验。”
“现在基本上没有同学会无头苍蝇一样直接到中介门店去问房，效率太低。”桃子表示，我们首先会下载相应中介APP，然后按照距离、价格等选好心仪的在线向房屋经纪人确认房子还在，价格是不是可谈等因素，再去找经纪人看房，这样就省掉了很多不必要麻烦。
娜娜也向记者表示，近年来租房趋势的确如此。“顾客先通过APP线上了解，可以先跟我电话确认后，再到线下门店咨询，到了线下直接去房源的也不少。”
经过象征性看房后，桃子爽快的以2700元/月价格租下了双桥北花园小区某两居室中一间卧室，“通勤时间能接受、价格也在预算内，算是比较满意吧。”
在通勤时间、房屋租金等硬性条件外，房源的稳定性、服务的好坏，也成为当下毕业生最看重一环。
“因为去年也看了不少关于公寓暴雷、租金贷等相关新闻，为了安全和稳定，我和同学们普遍都会选择品牌口碑比较好的中介，最常见的就是链家和我爱我家。”桃子告诉记者，像是我爱我家的相寓和自如的房子，都提供免费打扫和免费维修服务，对我来说也比较方便。
也有一部分毕业生通过微博、豆瓣用户发布的租房信息找到了合适房源。
自如研究院近日发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%大学生毕业后需要通过租房解决居住问题；北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元/月；90%毕业生愿为高品质生活调高预算；房源虚假、二房东失责、找看房麻烦位列城市青年租房困扰Top3，正规、有品质保障的长租品牌已成为8成毕业生租房首选。
抢夺客源
6月22日，在北京市住房城乡建设委联合团市委、朝阳区房管局、北京房地产中介行业协会等政府部门的组织下，多家中介品牌走进北京工业大学校园，共同开展“毕业季租房服务进校园”系列活动。
据参与此次活动的我爱我家旗下相寓品牌介绍，其推出的活动“青春不散场 相寓毕业季”，自6月12日至 2021年8月31日，2021年应届毕业生用户通过登陆相寓APP或官网参与活动，查看带有“零押金”“房租月付”标签的房源，即可享受相关优惠福利。
6月3日，自如推出海燕计划第9季，提供的是月付、零押金和零元搬家福利。
截至目前，泊寓、冠寓、魔方公寓、窝趣等多家品牌公寓亦发布了毕业季租房相关优惠。
在梁楠看来，各大中介和公寓品牌都在毕业季推出优惠活动的原因，一方面是解决毕业生租房难的问题，北京市住建委联合房产行业发起了助力高校毕业生租房的倡议，各公司为响应倡议积极向毕业生推出优惠活动；另一方面，通过推出优惠活动吸引用户，也可以提高租房成交率。
抢夺毕业生客源大战已经打响。