浪尖上的北京学

因新冠肺炎疫情等因素，很多家长短期内无法将孩子送到国外读书，于是转向国内优质学区，学区房热度被再次推高。花千万买入老破小、空挂户集体户等现象频出，高价学区房不仅让家长压力倍增，也助推了楼市热度。
为整治学区房乱象，2021年以来，宁波、合肥、深圳等多个热点城市已出台相关政策，打击学区房炒作，重点涉及招生录取制度改革、建立学区二手房交易价格参考机制、学区房限购加码、加大违规信息发布惩治力度等。
4月1日，深圳市三部门联合印发开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。同时，深圳首提“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，狙击高价学位房。
上海的“名额分配综合评价录取”制度影响更大，自2021年起，上海市委属试验示范性高中，将拿出招生总计划的65%，通过“名额分配综合评价录取”的方式分配到区和学校。政策出台后，有房源挂牌价一天降近80万。
具体到北京此次举措，合硕机构首席分析师郭毅认为，对西城一些“老旧小”来说，居住和地段价值并不足以支撑现在的高价，多靠学区带来的价值助力，随着学区价值在短时间内被剥离，会逐渐出现价值回归的过程。
但从长远来看，在“就近入学”基本原则下，相当比例的新户籍家庭终归会纳入上述片区，学区房的价值还是会保持稳中上涨。对东西城一些教育优势不突出、价格洼地的片区来说，可能会向上拉齐，带来整个西城房价的均衡。
“学区房本身的价值逻辑不会被打破。”郭毅称，东西城和海淀作为传统教育强区，即便是非拔尖的学校，也比相邻教育薄弱片区的教学质量更高。在教育需求下，终会带来购房家庭的集中流入，只不过以前学校和房子之间有明确挂钩，没有特别清晰的挂钩后，购房家庭选择面更大，价格也更低。
克而瑞认为，短期来看，学区房调控如上海效果显著，热点学区房带看、成交量下降。但长远来看，要彻底消除利用学区房投机炒作的可能，根本方法是将入学和购房脱钩解绑，促使住房回归居住属性、教育回归育人本质。
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【责任编辑】陈慧(PO235)
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