对此，澎湃新闻记者曾在4月7日采访杭州市规自局江干分局工作人员。对于配套的商业用房有改造为商墅的风险，该工作人员表示，规划部门是按照规范审批的。房企拿地开始规划部门就在关注，在指标允许的情况下，会支持房企的设计方案。
该工作人员表示，在房企方案设计阶段，有和企业沟通，商业配套不能作为别墅销售。建设商墅的隐患规划部门也是考虑到了，也对项目做了很多限制。这些规划方案，也是日后城管等部门遇到违建等执法的依据。
房企缘何铤而走险？
缘何抛弃住宅，转为建设被禁止的商墅？
张增表示，这还是和杭州的竞拍规则有关，“限地价 限房价 竞自持 竞配建”，尽管政府限制了地价和房价，但是竞的自持和配建部分需要成本，想要获取地块只能降成本，常规方式比拼不过其他房企，只能从配建商业想办法。
张增给记者算了一笔账：如果住宅限价为28000元/平方米，商墅定价约为50000元/平方米。10万平方米计容建筑面积，10%用于公建配套，扣除应建公建配套面积，能多建7%左右，也就是7000平方米，一平方米售价增加22000元，相当于多了1.5亿元的货值，竞拍活动中1000万元一手的话，估计能多出10来手。
有多位业内人士向记者表示，政府的整治大家是欢迎的，对企业而言是减小了经营的风险，但是希望土地出让方和主管部门能够完善竞买规则，可以学习上海等地，在保证房企一定利润的条件下制定竞买规则，这也是对房屋质量和购房者的保护。
今年6月，经济日报曾发表名为《新房质量问题如何破解》的文章，即谈及“限房价，竞地价”问题。文章称：房屋质量问题频现还与市场调控限价政策有关，限价导致限质。为遏制房价过快上涨势头，政府部门要求某一区域房价不得高于一定价格，或者在土地出让环节就明确“限房价，竞地价”，地块上的房价在土地出让时就会被锁定。尽管从数据上看房价很快能控制住，但房价被限，地价却不低，限价挤压了开发企业的利润空间，“羊毛出在羊身上”，很多开发商通过降品质来保住利润，导致房屋质量出现下滑，出现诸如设施简配、绿化缩水、建材劣质等问题。
（应采访对象要求，文中采访对象均为化名。）
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