上半年房企融资&#x8

而根据数据，今年上半年房企融资利率和规模均有所下降。上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元，同比下降16%，较上年同期收缩超千亿。平均融资利率为6.62%，同比下降0.76个百分点。
上半年在23支被评估机构列为的“低评级高危债”中，有房企5家，涉及债券规模337.2亿元，其中已经发生实质性违约的有11支债券，涉及金额104.3亿元。
业内专家认为，在上半年信贷力度保持稳固的情况下，行业融资难度虽有上升，但融资成本出现小幅下降，而随着房企融资环境持续趋严趋紧，融资规模或进一步下滑。
上半年房企融资利率和规模均下降
日前，中国指数研究院发布《2021年年中房地产行业融资盘点》报告显示，上半年房企融资利率和规模均有所下降。1-6月行业平均融资利率为6.62%，同比下降0.76个百分点，环比下降0.58个百分点。房地产行业共融资11089.5亿元，同比下降8.1%，环比下降6.1%。
从各类渠道看，数据显示，上半年行业信用债平均利率为4.52%，同比上升0.37个百分点，环比下降0.25个百分点；实现融资3323.8亿元。信托平均利率为7.25%，同比下降0.59个百分点，环比下降0.07个百分点；实现融资3379.8亿元。ABS平均利率为4.08%，同比下降0.09个百分点，环比下降0.87个百分点；实现融资2486.6亿元。海外债平均利率为6.63%，同比下降1.38个百分点，环比下降0.59个百分点，降幅最为明显；实现融资1899.3亿元。
在单月融资能力方面，数据显示，1月、3月为集中融资月份，占到上半年总融资额的42.9%。中指快评称，考虑到2020年1月覆盖春节假期、2月为疫情最严重的时期，这两个月份的单月融资同比上升也并未真实体现行业融资能力的提升。
从融资规模增速来看，自3月起单月融资总额同比下滑，其中6月同比降幅最大，实现融资仅为上年同期的72.6%。
融资规模受海外债掣肘
中指快评认为，债券发行仍为房企融资的主要形式，海外债及信托的快速下滑是行业融资规模下降的主要因素。上半年海外债降幅最明显，在2月部分房企出现违约事件后，投资人对发行人的选择更为谨慎，信用级别高的房企更受投资人偏好，而高级别企业的融资利率普遍偏低，从而拉低了平均利率。
记者从Wind数据库检索发现，截至7月26日，19家房企已合计发行24笔美元票据，发行规模约为76.01亿美元，发行平均利率为6.387%。其中，中国海外宏洋集团发行利率最低，为2.45%，发行规模为5.12亿美元。远洋集团和首开集团7月美元票据发行利率分别为2.70%和3.25%，发行规模分别为3.20亿美元和5.17亿美元。
贝壳研究院分析认为，境外债市方面不确定性不减，尤其美元债受通胀及失业率上升影响，通胀面临上行高风险，美元债规模收缩预期走高。
债券违约频发