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黄埔城市更新50个项目集中动工,3.0版创新政策即将出台


黄埔城市更新50个项目集中动工,3.0版创新政策即将出台
其中,以民生项目为主的50个城市更新项目,总用地面积158公顷,计容建筑面积307万平方米,总投资421亿元。
黄埔区、广州开发区举办城市更新项目集中动工暨重大项目签约竣工投试产活动。
活动现场,城市更新项目发展商代表签署承诺书,在五个方面作出承诺:
承诺实行“精准拆迁”,按时完成项目拆迁“清零”攻坚任务;承诺按要求完成复建安置房和公建配套设施的建设和移交,确保村民(居民)按时回迁;承诺按要求引进符合区域经济社会发展的优质、高标准产业载体,实现城市更新产城融合;承诺履行项目历史文化遗存保护措施,落实历史文化遗存保护责任;承诺按相关职能部门要求,落实消防措施、安全生产、扬尘防治等工作。
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参加本次集中动工的50个更新项目,含村民安置房项目22个,教育项目5个,公配项目5个,老旧小区微改造项目11个,总用地面积158公顷,建筑面积307万平方米,总投资421亿元,民生项目占比高达86%。
本次涉及安置房建设的主要有凤尾、大塱、庙头、双沙、文冲等22个旧改项目,建筑面积共209万平方米,计划投资269亿元,建成后可提供安置房2万套以上,惠及村民群众6万人以上。
汤村、宏岗、何棠下、黄登、墩头基等旧村本次参与集中动工的均为教育配套项目,其中汤村旧村项目规划建设完全中学1所、九年一贯制学校1所、小学2所、幼儿园5所,本次动工的为66班九年一贯制学校,用地面积5.7万平方米,建筑面积6.7万平方米,投资1.5亿元,建成后将蓄力打造知识城片教育资源集聚区。
2020年6月,黄埔区在全市率先制定《决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务行动方案》及作战蓝图,要求内三年内完成 66条重点旧村拆迁任务。
黄埔区旧改三年行动进展如何?南都记者从广州开发区城市更新局了解到,2020年,该区拆除旧村面积1490万平方米,占过去10年总和的78%,占全市2020年旧村改造拆迁总量的83%。今年1至5月,完成旧村改造房屋拆迁面积612万平方米,超额完成既定计划的25%。
数据显示,截至2021年5月底,黄埔区“三旧”改造标图建库总用地面积52.63平方公里,累计批复城市更新项目127个、拆除面积2530万平方米、开工面积1479万平方米、竣工面积555万平方米,建成安置房8589套,启动微改造项目67个,完成固定资产投资1212亿元,各项指标数据领跑全市,连续四年在全市“三旧”改造工作年度考核中排名第一。
“分层审批”“拆建前置”
沙步社区城中村改造项目。
“我们街坊对沙步未来很有信心!”沙步社区村民区叔原来在村里开设了一间饭店,去年6月份签了约,他和家人随即搬入附近的小区暂住,饭店也暂时停业。复建地块动工,区叔尤为关注。“我对未来的商业综合体很期待,希望以后能租一间铺,一边拿分红,一边张罗自家生意。”他说。
沙步的复建房、复建商业和复建配套建设也正如火如荼地推进。今年年底,复建住宅5地块的回迁房有望交付至500多户居民手中。
区洁红在沙步生活了40多年,是第一批就签约的村民。她说:“以后改变的不仅是环境、治安、分红,孩子也差不多到了结婚生子的年龄,旧村改造之后会引进名校,对子孙后代的教育也大有好处。”
自2018年底获批成为省“三旧”改造改革创新试点以来,黄埔区、广州开发区先后出台“城市更新10条”“城市更新18条”等改革创新纲领性文件,形成“1+20”城市更新政策体系,形成了“三旧”改造和城市更新的“黄埔模式”。
广州开发区城市更新局局长侯奔表示,“黄埔模式”的一大特点是坚持“分层审批、拆建前置、腾挪置换、流程再造、首开先建”,实现推进速度、拆迁精度、建设力度、人文温度有机统一。
截至目前,全区已建成安置房8589套,共109万平方米,在建安置房18143套,共188万平方米;为解决临迁期间老人的起居问题,目前全区旧改项目已高标准配建老人临时安置房4408套,惠及8816名老人。未来三年预计建成安置房7万套,共650万平方米,惠及21万人。
该区注重在旧村改造项目中统筹配置优质公共服务资源。目前全区更新项目已建成教育、医疗、休闲等公共服务设施约50万平方米,新增学校15间,学位16450个;未来预计可提供公共服务用地430公顷,新增教育配套367万平方米,社区医疗卫生设施61万平方米,实现人居环境提升、用地节约集约、资源合理分布的多方共赢。
城市更新不等于拆除重建,最根本的是以城市更新赋能产业发展,以产业发展反哺区域经济。未来,全区改造完成后,预计将产生产业载体3000万平方米,产业用地平均产值将达到200亿元/平方公里、为改造前的4倍。
侯奔透露,黄埔区近期将谋划出台“城市更新10条”3.0版创新政策,进一步加强在数据成本核算、合作企业引入、精准拆迁控制、产业导入流程等方面的研究谋划。最新政策将落实“三个重大转变”:一是推进城市更新工作从规模化向精细化转变,二是从房地产化向产城融合转变,三是从主要追求速度向追求质量与速度并重转变。
“第三个转变特别重要,这是我们很主要的一个思路和主线。”侯奔表示,新政将在更高层面、更大范围、更深程度解决黄埔区城市更新的堵点、难点、痛点问题。
引进产业、串联风光

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