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毕业致辞｜金李：生命像一盒巧克力


感谢张院长邀请我在这个典礼上致辞。按照张院长的建议，我把自己的经历也跟大家简单地汇报一下。复旦的人都很内敛，一般在外面很少说自己。典型的干得多说得少。但是张院长说，要我用自己的经历去鼓励和启发同学们，所以还是简单梳理了一下。总结的过程也让我回想到多年以前看过的电影《阿甘正传》中的一句话：生命就像一盒巧克力，你永远不知道下一块将会是哪种。
我是1992年从复旦毕业的，比各位早毕业29年。回顾过去，我早年很多关于人生的计划和梦想都没有实现。中学的时候，我最喜欢的是数理化。我的理想是长大以后成为像陈景润、钱学森和李四光那样的科学家。当时我参加中学的各种学科竞赛，数学、物理、化学、力学、计算机等等，最差的成绩是省里前十名。中学时代就因为参加全国竞赛的原因，去过清华大学、上海交通大学、中国科技大学、厦门大学等学校。所有这些学校也都无一例外希望保送我。我当时不懂，会提一些匪夷所思的要求，觉得好玩。记得清华招生办的老师说，我们想保送你，而且你可以选任何专业。我说真的吗，那我如果选建筑系也可以吗？因为我哥哥是学建筑的，他认为当时建筑学最好的学校是清华。我听他讲觉得有意思，可我并不擅长，只是很想去试一试。清华老师明显犹豫了一下，然后说，当然也可以。但是我建议你选择生物、自动控制或者计算机，这是我们收分最高的系，你是理工科的好料子。言下之意，学建筑学，去画图，太可惜了。我听了以后将信将疑，很怕他们先把我弄到清华，然后再找个理由把我给转到自动控制系或者是计算机系，所以后来婉拒了清华。
当时不知天高地厚，我和我们中学校长说，我最想念复旦大学的世界经济系。因为经世济民，听起来很美好，而且还是“世界”，可以拯救全人类。但是当时这个专业在安徽省不招理科生，更没有保送名额。我的中学校长抱着试一试的心态见到了谢希德校长。她直接一挥手：“这个学生我们要了。给你们省加一个理科生保送的名额。”所以我是这么到复旦的。这是人生中的一个机缘，也是我非常感恩的一个事情。刚刚的洪伟力同学是我的本科同学，我们这个群体里面有很多比我优秀的人，洪伟力就是其中之一。但是我的学号比他早一点，是8826005。我们88级有少年班，学号前四位的同学都是少年班的保送同学，分别是鲁力、沈力君、瞿洁和孙迪。我是第一个被录取的非少年班学生，然后学号才是上海的保送同学左涛和洪伟力。我是最早被定下来的非少年班的学生。
进了复旦以后才发现不得了，大师云集。张院长说我们恢复建系36年，其实我们系从解放以后开始，就积累了非常深的底蕴。老一辈的学者像蒋学模、张薰华、洪远朋、洪文达、陈观烈、马之（马周）、宋承先、尹伯成，任何一个都是闪耀的名字。中生代包括张院长、舒元、姜波克、华民等先生，以及在座的张晖明老师，那真是群星璀璨，我来到这里觉得大开眼界。
同学当中也是藏龙卧虎。当时世界经济系有三个专业，分别是世界经济、国际金融和国际贸易。加起来大概100位同学。我们小小的世界经济专业有40多位同学，后来走出来的大学教授包括：杜巨澜，现在是香港中文大学经济学教授；钱军，现在是复旦泛海国际金融学院执行院长；洪梅，现在是美国麻省理工学院化学系教授；我们公认最有才华的夏一红，在宾夕法尼亚大学沃顿商学院助理教授任内不幸英年早逝，现在我们中国国际金融年会每年还会颁布夏一红纪念奖。刚刚进来的时候，40多位同学中不乏若干位省高考状元。比如我同寝室的胡晓东是安徽省文科状元，隔壁寝室的帅小兵是江苏省文科状元。据师兄们说，这还不算什么，87级世界经济系在上海招收十位同学，分别是上海市当年高考第一到第十名。我的同学中有直接可以阅读英文杂志的，还有中学就出国交流学习过的。刚刚开始，大家谁也不服谁，竞争很激烈，都不甘人后。那个时候女同学每天早上六点多就去教室占第一排的座位。但是到第一年结束，大家逐渐认识到自己在班里的位置之后，很多人感觉怎么努力也不可能出人头地，就开始躺平了。包括我自己在内。
大学四年，印象最深的是3108教室的各种讲座和南区的舞厅。非常遗憾的就是刚刚几位老师、同学提到的，大学四年虽然有过不少单相思，但是竟然没有谈过一场轰轰烈烈的恋爱。
还有就是学英语。当时出国的风气很浓。我们大学40多位同学，到毕业的时候只剩下30多人。我同宿舍的好友殷俊和隔壁寝室的钱军、董艺斌都在大学三年级退学出国了。当时大家相约着一起去上英语补习班，在北京叫新东方，在上海当时叫前进。我也很想出国留学。但是到了大学三年级以后，出于一系列的考虑，国家收紧留学政策，四年级以上不许退学出国，本科毕业以后也必须先为国家服务满五年才可以出国。因为这个原因，我毕业的时候就想着先工作五年，然后出国留学。
我是上海市优秀毕业生。当时要在北上广深一线城市落户，还必须要有这样的资格。所以正在茫然找工作的时候，我的辅导员徐巧珍老师问我愿意不愿意留校。当时复旦大学已经原则上不再允许本科毕业生留校了。但是当时恰好刚刚把国际金融从世界经济系分出来设立单独的系，系里很缺人。第一任的系主任陈伟恕老师，知道我的数学和英语都不错，很爱才，就想留下我，希望我一边兼任学生辅导员，一边给本科生上课，同时读点硕士研究生课程，这样两边不耽误。当时，还给这种安排起了个名字叫“双肩挑”。所以我同时担任国际金融系91级的本科生辅导员、系里的英文和教学秘书，同时给系里上英语口语、国际营销和外汇会计等一些课程，自己也学点研究生的课程。
所以，母校不仅在学术上培养了我，而且给了我第一份工作。本科毕业留校，在今天是不可思议的，当时可以说是一系列的机缘巧合。这些年，我走遍了世界最著名的高校：中国最古老的高校北京大学、美国最古老的高校哈佛大学、整个英语世界最古老的高校牛津大学，但是我始终记得我的第一份工作是在复旦。
大学毕业的时候，我没有办法像你们、像我的同学洪伟力一样参加毕业典礼，所以今天也是来补课的。当时我被紧急召唤到南昌陆军学院，陪伴刚刚军训一年的91级复旦学生。和他们朝夕相处了一个多月，经历了非常艰苦的井冈山区行军拉练。由于特殊的历史原因，90级到92级复旦大学新生都必须先去军校进行一年的军训，磨炼意志。一开始接触到那批同学的时候，大家刚刚经过了一年军训，很多人又黑又瘦，情绪也大都不高。很多人觉得，这一年是白白地浪费了。但很有意思的是，多年以后再回顾这段经历，很多人会觉得这是生命中非常有意义的一个绿色的年轮。他们中的很多人，多年以后又自发组织重新回到军校，重温当年的经历。所以，人生的很多经历，其实不能简单地用肯定或者否定来概括。生命这盒巧克力中的每一块，都有它出现的意义。
我像你们这个年纪，刚刚毕业留校那会儿，因为看不清未来前途，有过很多悲观失望的想法，觉得五年才可以出国留学，于是就开始混，用今天的话讲就是躺平，天天泡在学院的电脑房里打游戏。很多以前的老师都看不下去了。当时一些资深的老教授都纷纷跟我讲，金李，你还得努力上进啊！记得洪文达先生请我到家里跟我说，你应该成为未来的魏尚进。魏尚进是长我六级的学长，也是来过我们这里做毕业致辞的一位教授。陈观烈老师说，你来读我的硕士生吧。马之（马周）先生，多伦多大学毕业回国的老先生，也请我吃饭鼓励我。第二任系主任胡庆康老师，和我一起写我的第一篇学术论文，帮我仔细改稿子。姜波克老师当时刚刚从英国回来没有多久，他有一次说，我代表很多老师来提这个意见，年轻人，不要躺平，不要混，趁着年轻，多学点东西，多写点文章，将来你会用得着的。记得当时我翻他一个白眼，心里说，你谁呀。现在回想起来，真的非常地感激他，所以也想把这些话讲给今天在坐的诸位。
我在复旦工作一年左右，国家留学政策发生了变化。原来是大学毕业以后必须先为国家服务五年，新的政策鼓励更多人提前出去留学。所以我重新考了托福和GRE，申请去美国读书。虽然洪先生和陈观烈先生都认为我应该申请最优秀的美国大学，但是我自己没有信心，所以我申请的都是新泽西州立这样的大学。我顺利地拿到全额奖学金，自费出国留学，两年以后从新泽西州立大学毕业再申请到麻省理工读金融博士。
我在美国留学和工作的经历也很简单，都是在学校里。先是去美国新泽西州立大学读了一个经济学硕士学位，然后去麻省理工斯隆工商管理学院读了一个金融博士学位，再到哈佛商学院，从助理教授开始做起，做到副教授，2012年以双聘教授的身份开始在英国牛津大学担任正教授并在北京大学担任讲席教授。我把这些情况也跟大家简单地汇报一下。
美国名校的申请带有很多的偶然性。好多年以后，当我已经从麻省毕业，我的导师一边跟我庆祝喝酒，一边跟我半带调侃地说，你能来麻省读书真的是有很大的偶然性。我很不解。他跟我解释说，从中国来申请的优秀学生太多了，成百上千。一般我们挑到最后，把80%左右的带有瑕疵的申请全都拒掉，剩下20%几乎完美无可挑剔：都有最好的GPA绩点，最高的标准化考试成绩，以及最强的推荐信。你托福满分算个啥呀，你GRE作文不是还扣了20分吗？我们这儿GRE、GMAT满分都有。所以，最后剩下这20%我们都是掷骰子掷出来的。我对这话一直将信将疑。但是我也提醒今天的学生们，申请名校的时候一定要多留几个选择，要应对可能出现的随机偶然性。万一你被别人掷了一把骰子，手里多几张彩票，中奖的可能性总是大一些。但是从我自己的经历来看，我其实严重怀疑导师的说法。
我当时从美国新泽西州大学申请转学，同时拿到了哈佛大学、耶鲁大学和麻省理工大学的经济系和麻省理工金融系的全额奖学金。其实哈佛大学和麻省理工的经济系在美国数一数二，都非常想让我去。因为在录取了以后，美国的学校是要你去访问学校，他来说服你。当时哈佛的教授找我谈话，说你不来这个名额就浪费了，不会再给另一个中国的学生，今年就不会有中国学生被录取了。当时麻省理工的系主任，后来做美国NBER国家经济研究局局长的Jim Poterba很温和，因为我说我可能会去MIT的金融系，我说那里的奖学金高一点，据说最坏的结果是出来以后可以去华尔街。他和我讲，没有关系，我们都在一个楼里面，以后经常会见到。我当时只是申请了东海岸的学校，因为女朋友当时在东部，所以像斯坦福、伯克利这些学校都没有申请，所以所谓的掷骰子丢出来这个事情我是很怀疑的。
有一些没有录取的系，像哥大或者沃顿，我很多年以后见到他们的招生主任，他们说你这个情况我们见过，为什么不接受你？因为名校招生有一个顺序，我们先估计哈佛和麻省会录取谁，他们最有可能录的人我们就不录了，因为录了你们也不会来。如果你们没有被哈佛、麻省录取，我可以把你们从我们的等待名单中抓出来，所以像你这个情况就不浪费我们的名额了。
MIT学术氛围很好，大师云集，而且都在学校，办公室开放。你在学校里随便碰到一个老头子很可能就是一位大师。当时我们三楼以下都是经济系，四楼是管理学。记得隔壁一间办公室经常有个糟老头子拄着拐杖颤颤巍巍地过来跟我们聊天，而且话痨。我说这个人是谁？后来人家说这是著名的意大利裔经济学家莫迪格利亚尼，诺奖得主，他有两大理论贡献，一个是MM理论，另一个是生命周期假设。其他的像Solow和Samuelson，我都到他们的办公室里面和他们聊过。
我因为复旦经济学的底子还不错，第一年就考过了所有的经济基本课程的免试，宏观、微观、计量大部分的课程都是免试。记得当时四门初级经济学课程中三门课我都申请了免试，最后一门是宏观二，后来得诺奖的Peter Diamond的课，我实在不忍心免试，就去上了。和三十多个经济和管理的博士一起，老师给了两个A+，我是其中之一。微观因为免掉了所有的基础课，所以直接上来就是上博士二年级的微观专业课。老师是Bengt Holmstrom和Susan Athey，后者当时刚刚从斯坦福到MIT。第一次上课时Bengt和我们说，你们可不能瞧不起自己，说不定若干年后咱们这个教室里会走出诺奖得主。好多年以后我才反应过来，原来他说的就是他自己。那门课很难，把我上得几乎要吐血，因为底子还是不足，而且同学也都非常优秀。当时那门课上还有一位也是跳级从一年级开始上二年级专业课的学生。大家互相要别别苗头。后来才听说他是当时耶鲁大学Levine校长的儿子Jonathan，今天也是斯坦福大学商学院的院长了。
然后直接进入到写论文的环节，我第一年把资格考试考完了，但是论文写了四年。因为这个原因，我换了不少的老师。第二年我开始给Steve Ross做助教，著名的APT理论发明人，英年早逝，不然也应该是诺奖得主。后来我参与到1997年诺奖得主莫顿教授的一些研究工作中，包括整理一些关于期权应用的文献。后来开始和他进行很多年的合作。加入到哈佛大学商学院有点出乎我的意料。麻省和哈佛有一点点别苗头的感觉，一般很少直接雇用对方的学生。我是不多的从麻省毕业进到哈佛的人。当时我的导师戏谑地说，你从此加入了“黑暗”的那一边。
论文写完以后，我想过找中国的教职。北大的张维迎老师见了我，说不用急着回来，在海外历练一下。然后我去找香港中文大学郎咸平，他说我们从美国飞回来面试的成本非常高，我们要飞的话，得先确定他非常真诚。我说我很真诚啊。他说，我说的真诚就是我们给你一个工作你会来，但是你条件太好，你会在美国拿到非常好的工作机会，你直接回亚洲的可能性不大。我后来想想，既然大家都这么认为，那我应该留在美国。后来我决定去哈佛。我是第一个被哈佛商学院直接以助理教授的身份招到那边的来自中国大陆的教授。我的好朋友，也是后来论文合作者黄亚生刚刚从密执安大学转过来，他研究政治学，后来变成研究国际管理，现在在麻省理工。
我2007年顺利晋升为副教授。2008年初，陪同刚刚上任的哈佛大学校长福斯特来访中国。她当时带了一个袖珍的教授代表团，一共有七个人，包括数学家丘成桐教授、哈佛大学文理学院院长柯比教授，现在是哈佛中国基金会主席，哈佛上海中心的学术指导委员会主席。当时一位领导拉着我的手说，中国去的吧？希望将来有机会你能再回到中国。这之后，我逐渐开始了解中国，接下来几年写了二十例左右的中国案例，大量接触中国企业，也把一些优秀企业家请到了哈佛的课堂，比如国家开发银行陈元董事长、海尔集团张瑞敏董事长、中联重科詹纯新董事长、神化集团凌文总经理。
随着对中国了解越来越深，我心底的渴望就是回到中国去。我写的很多案例里面有很多这样的故事。我向哈佛提出要求，希望能有一半时间回去工作。我说我大量研究中国的经济和金融的规律，这样对我的成长有帮助。当时中国开始做大规模人才引进计划，要求至少有一半时间在中国国内工作。我是为数不多的金融学术界以这样一种国家计划的身份被引进回来的教授。当时和北大谈得差不多了，但是哈佛不能接受，说从来没有这样的经历，和一个其他国家的高校共同分享一位教授。哈佛从内心深处是非常高傲的。但是牛津同意了，所以我被英国皇家科学院英国杰出人才计划接受，同时加入北大和牛津担任双聘的教授。2014年底北大成立国家金融研究中心，我担任首任主任。更繁忙的工作最终使得我在2015年辞去牛津的正式教职全职回国，现在我还会以客座教授的身份到牛津讲学。我们现在和哈佛、牛津也有非常好的研究上的合作，在北大成立了针对中国民营第二代企业家的全球华人家族企业领导与变革的项目，就是和哈佛、麻省、牛津大学一起设立的。
我们的初衷就是为了中国民营企业接下去40年的发展。过去40年我们的发展非常地了不起，中国的民营企业大多数是改革开放以后成立起来的，很多企业现在到了交棒的阶段。交棒很不容易，第一代的企业家现在心力交瘁，有体力的原因，也有跟不上经济大势变化的原因。年轻一代有很多海外留学的背景，对国内的情况不是很了解，因为中国特殊的历史原因形成的断层，使得我们的第一代企业家没有向第二代传承经验和教训。我们和美国、欧洲学习，因为他们有很多的家族长期传承的企业，比如罗斯查尔德家族，洛克菲勒家族。我们依托中国最古老的大学北京大学、北美最古老的大学哈佛大学、英国最古老的大学牛津大学，把这些智慧带给中国的企业家，帮助中国的民营企业家渡过难关，为中国未来的经济发展添加新的光和热。   
我觉得是一系列的机缘巧合吧，我很荣幸成为第一个以哈佛商学院助理教授身份招进来的中国大陆学者，也是第一个牛津商学院华人教授，我不算是改革开放以后的第一代的留学生。张院长是。我是在前人基础上在海外走到最远的人之一，在国际一流名校做到正教授，然后在41岁以讲席教授身份回归北大。这个经历我给一位尊重的老师看过，他说，你这个经历可以说明什么？和复旦有什么关系？我说我是复旦培养出来的，这一点走到哪不能忘记，我想到复旦就想到温暖、敬重。复旦是我成人启蒙中最初的老师，复旦教会我怎么做学问，怎么做人。鲁育宗校友刚刚说，在每一个时代大家觉得有很多的艰难、挑战，很多的不容易，最好可能就是躺平，其实不然。每一个时代都是这么过来的，我们那个时代也有很多的不容易，我出国留学的经历不容易，我做过辅导员的军三届的经历别人也难以想象，但是没有关系，命运有自己的安排，用一句话说就是术业有专攻，得道有先后。
我最近看了斯坦佛大学招生主任的演讲，她说我有两个孩子，我最初把我的孩子当成是盆景进行剪枝、修叶，让他们长成我想要的形状。其实不对，人有自己的内在的基因，有自己的野性，让他按照他的天性顺其自然地成长起来就好了。我相信我们在座的很多毕业生朋友，将来你们会依照天性自然地成长起来，顺其自然就好。
最后，想借我尊敬的张院长在一次毕业致辞上和大家说的话结尾：

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弘阳千亿梦未圆：规模虚胖权益占比不足一半，"二代"曾俊凯接班曾为乐队主唱_地产


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原创
弘阳千亿梦未圆：规模虚胖权益占比不足一半，“二代”曾俊凯接班曾为乐队主唱
2021-06-18 10:24
来源:搜狐财经
原标题：弘阳千亿梦未圆：规模虚胖权益占比不足一半，“二代”曾俊凯接班曾为乐队主唱
（右一为弘阳地产“二代”曾俊凯）
出品 | 搜狐财经
作者 | 岳家琛
【编者按】他们神秘而低调，却手握家族巨量财富。
伴随着中国地产创一代退休、卸任，中国房企正密集面临二代接班。正荣地产欧宗荣之子欧国伟、合生创展朱孟依之女朱桔榕、佳兆业郭英成之子郭晓群……地产“二代”越来越多走向台前。
如果说高管的出走与加入，是一把把无形的尺子，衡量着“二代”接班后的人心向背；那么会计师的财务报表则是一把把有形的尺子，衡量着“二代”们的经营业绩。
特别是随着财报季的结束，地产二代的考卷分数再次公之于众。
他们之中，谁能堪当大任，谁又困难重重？搜狐财经即日起推出《“房二代”交卷时，金榜谁题名》系列专题，带您走进地产“二代”们的光环与烦恼。
此为专题第十期，主角是弘阳地产曾俊凯。
6月11日，有市场消息称，弘阳商业集团总裁沈嘉颖因个人原因提出离职。
这是自去年11月以来，弘阳第4位离职的管理层。弘阳的人事变动持续上演。在董事层面，过去半年就有张良、何捷、蒋达强先后离任。
与弘阳集团管理层大变动同步发生的，是弘阳“二代”曾俊凯的接班路。
今年2月，弘阳地产宣布，董事会主席曾焕沙之子曾俊凯接替蒋达强，担任执行董事、董事会薪酬委员会成员及公司副总裁。
明星经理人离任后，年仅27岁的“二代”曾俊凯能否担当重任，带领弘阳迈入“千亿俱乐部”？
明星经理人频频离职背后
在过去几年，弘阳地产常被描述为黑马。
弘阳地产创始人曾焕沙为侨眷，祖籍福建南安。1995年在南京浦口区创建红太阳商业大世界，以家居建材起家，后来转入房地产行业。
事实上，创立于1996年的弘阳地产，在2017年之前，都还只是一家在全国知名度有限的房企。2017年，弘阳地产销售额刚刚满百亿。
弘阳地产“大跃进”始于2017年在无锡举行的一次高管年中工作会议。这次会议上，曾焕沙首次提出2020年达到千亿规模的目标。
曾焕沙指出，弘阳集团确立了“2020战略”总体方向，即地产实现‘千亿规模’，商业完成‘百店计划’。
为实现目标，老板曾焕沙陆续请来大批明星经理人，助力弘阳跨进千亿俱乐部。
此后两年，共有包括张良、蒋达强、罗艳兵、陈彬、邹高武、鄂宇、何爱华、邹俊、徐佳彦、林晨在内的九名高管宣布入职。其中，蒋达强、陈彬、邹高武均来自旭辉。
然而，这个团队仅仅合作了一年多便走向了分裂，留下一个尚未完成的千亿目标。
第一个离开的是张良。2020年11月22日，弘阳地产公告宣布，张良因欲分配更多时间于个人事务上，已提出辞任非执行董事及董事会薪酬委员会成员职务。
2021年初，由于工作调动原因，何捷辞任弘阳地产执行董事、行政总裁，由袁春接任。据悉，何捷并未离开，而是被调往集团任职。
2月26日，弘阳地产、弘阳服务分别发布公告，称公司非执行董事蒋达强先生因个人事业发展原因，于当日分别辞任非执行董事。
蒋达强辞任后，弘阳地产宣布，其所空缺出来的职位，交由董事会主席曾焕沙之子曾俊凯接替，其已获委任为执行董事、董事会薪酬委员会成员及公司副总裁。
“二代”接班路清晰，曾担任乐队主唱
资料显示，弘阳创始人曾焕沙共有一子一女。按照规划，儿子曾俊凯将接班地产公司，女儿曾子熙则主管弘阳物业板块。去年分拆弘阳服务上市后，曾子熙被委任为执行董事兼副总裁。
儿子曾俊凯出生于1994年，作为一名90后，他曾一度梦想成为一名歌手。
资料显示，曾俊凯毕业于宾夕法尼亚大学沃顿商学院，属于常春藤名校，全球顶尖商学院。
媒体报道称，在校期间，曾俊凯还是宾大安可无伴奏合唱团核心主唱，在大学期间组织了5场演唱会，参与了21场表演。
毕业后，曾俊凯没有直接进入弘阳地产，而是自己跑到北京投简历，在一家金融公司做实习生。他的工作包括整理基础资料、撰写投资报告、做上市公司财务分析、拜访客户……
一段时间后，曾俊凯开始进入弘阳，陆续在集团运营部、战略投资部、财务部进行轮岗，先后参与企业上市、融资发债、战略研究等。
媒体报道显示，曾俊凯过去一直很低调，在网上资料寥寥，仅有参加弘阳地产港交所IPO通过聆讯后发布会时的一张官方合照。
2018年10月,曾俊凯被派往了成都公司任总经理。根据弘阳地产发展规划，成都仅属于一家三线公司，仅有两三个项目。
2021年初，曾俊凯回到弘阳大本营南京公司任职，担任总经理。如今，随着曾俊凯升格成为副总裁，接班计划也逐渐明朗。
在二代上位过程中，弘阳的经理人天团也宣告解散，仅剩联席总裁袁春一人。
规模“虚胖”，销售额权益占比仅47%
明星经理人加入后，弘阳地产进入销售业绩高速增长期，从2017年刚破100亿增长至2020年的865亿元。
2017年至2019年，弘阳地产分别实现销售额257.3亿元、473.4亿元及651.5亿元。
不过，本该是完成千亿目标之年的2020年，弘阳地产却主动降速，最终实现销售额865亿，完成年初业绩会制定的750亿元目标。
弘阳的业绩增长秘密，在于合作开发。如果观察其权益销售额可以发现，2017至2019年，弘阳地产3年来权益销售额仅为164亿元、288亿元和349亿元。
2020年报显示，弘阳地产旗下在售和待售出的约188个项目中，仅有15个项目由弘阳地产100%拥有，占比仅8%。
与此同时，弘阳地产的非控股权益由2019年的41.59亿元上涨至2020年的122.23亿元，一年时间翻了几乎3倍，且非控股权益占权益总额为44.6%。
克而瑞发布的2020年房企销售排行榜单显示，2020年弘阳地产全口径销售金额为865.1亿元，权益销售额406.6亿元，权益占比约47%。在2019年，权益销售占比为75%。
从拿地方面即可看出弘阳的合作开发模式。近期“两集中”供地的22城中，弘阳多次以联合体方式出现在拿地名单中。
在重庆，融创+弘阳+中梁联合体分别以3.29亿元和8亿元拿下巴南区两宗组团地块；在广州，弘阳置地和招商局的联合体，以35.9亿摘得白云石门街地块，这也是弘阳地产首次在广州公开拿地。
5月20和21日，南京迎来集中供地出让，其中南京汤山 NO.2021G48号 R2类地块，经过19轮激烈竞价达到熔断价，22日通过摇号，弘阳以总价13.2亿元总价收入。
不再提千亿目标，净利率四年降10个百分点
年报显示，2020年弘阳地产地产实现营业收入201.6亿元，净利润18.5亿元。
尽管弘阳地产销售仍保持增长，但是企业的毛利率和净利率却逐年下滑，2017-2020年，弘阳地产的销售毛利润率分别约为40.6%、31.2%、25.1%、22.4%，净利率分别约为19.5%、14.3%、10.8%、9.2%。
业内人士认为，“增收不增利”是弘阳地产大规模扩张的直观表现。在市场 竞争愈发激烈的环境中，非控股权益增高及拿地价格攀高，会吞噬利润。
对此，弘阳地产联席总裁袁春表示，毛利率下降和整个房地产行业的趋势相关，现在土地市场火热，销售端限价，地产开发的毛利空间被锁定，公司不太可能摆脱大势。
关于“千亿”目标，弘阳如今已不再提及。在今年3月30日召开的业绩沟通会上，弘阳地产首席财务官申广平表示，2021年希望保持不低于15%的规模增长。按此计算，今年销售目标为995亿元，仍未触及千亿。
6月9日，弘阳地产发布未经审核数据，今年前5月，弘阳地产实现销售额396.1亿元，实现销售面积235.27万平方米。据此计算，前五个月目标完成率为39.8%。
负债方面，截至2020年底，弘阳地产的总借贷额为323.1亿元。其中计息银行贷款及其他借款约220.5亿元，优先票据约102.6亿元。
截至期末，弘阳地产的净负债率为50.3%，较2019年末的70.4%下降20.1个百分点；剔除合同负债后的资产负债率为69.4%，现金短债比约为1.62倍，尚未触及“三道红线”。
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美国通胀5%，中国通胀1.3%，为何中国人比美国人更担忧？


2021-06-16 08:00:02　来源: 吴晓波频道
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美国的高通胀是一种战略，背后有准备有目的。
　　文 / 巴九灵
　　玉米涨价44%，汽油涨价22%，面包涨价11%，鸡肉涨价10%……一份来自美国记者的调查显示，目前美国各大超市的生活用品出现集体涨价。
　　物价集体上涨体现在数据上，
就是美国的通货膨胀指数已经爆表。
　　近日，美国劳工部公布，2021年5月消费者物价指数（CPI）较2020年同期上涨5%，创下2008年8月以来的最高涨幅。
　　如果看另一个核心CPI指数（剔除波动较大的食品与能源），则更严重，较2020年同期上涨3.8%，创1992年6月以来的最大涨幅。
　　要知道，自2008年金融危机以来，美国央行虽然也放水，但通货膨胀率基本维持在2%以下。
　　这次通胀爆表的原因也众所周知，就是疫情发生以来美国的无限印钞和大手笔撒钱。光2020年3月，货币就扩张了3万亿美元（相当于英国一年的GDP）。
　　有学者统计，
新冠疫情后，美国政府的支出增幅几乎是国际金融危机之后的两倍，是罗斯福新政时期的六倍多。
　　对于高通胀，美国内部的说法很不一样。
　　美联储官方的说法是：通胀上升是暂时的，一旦基数效应消退，通胀压力就会缓解。
　　但经济学家则普遍担忧通胀将加剧。《商业内幕》引述宾夕法尼亚大学沃顿商学院知名经济学教授西格尔的话说，美国的通货膨胀率将在未来两三年之内突破20%，相当于上世纪70年代美国恶性通胀的情景。
　　如果只是一国的通胀问题，不至于令人这么担心。但美国的特殊在于，美元作为世界货币，美国开直升飞机撒钱，搅动的是全球经济。
　　德意志银行的报告就警示，美联储为了追求全面的复苏而忽视通胀的风险，
将产生可怕的后果，通胀的爆发将使全球经济坐在“定时炸弹”上。这可能导致一场严重的衰退，并在全球引发一系列金融危机。
　　因此，世界各国都需要警惕美国通胀的溢出效应，中国也同样难以独善其身。
　　6月9日，国家统计局公布的数据显示，2021年5月的CPI总体稳定，同比上涨1.3%。但另一个数据PPI（生产者物价指数）却不低，
同比上涨9.0%，为2008年9月以来的新高。
　　也就是说，虽然我国的CPI看起来很温和，但PPI的快速上升，已经反映出上游的局部通胀。比如，原油、铁矿石、钢铁、铜、铝等原材料的涨价，已经迫使家电行业纷纷宣布涨价。
　　
也难怪有很多人担心，美国的大通胀是否会导致中国市场迎来一轮“输入性通胀”。
　　那么，美国的通胀背后隐含着哪些危机？对中国影响几何？
　　大头们给出了分析，经济学家谭雅玲重点分析了，美国通胀5%，中国通胀1.3%，但为何中国人的担忧看起来更加深；胡捷教授表示，所谓“输入性通胀”对生活消费影响不大，主要影响的是制造业厂家；经济学者高德胜认为，
美国洗劫世界财富的历史可能将再次重演。
　　下面，就来看看大头们的具体分析。
　　美国通货膨胀率5%，美国的消费依旧旺盛；中国通货膨胀率仅1.3%，
但大家对通胀的感受和担忧比美国民众更深。
　　这个大的反差背后，
是中美两国CPI指数的计算方式不一样。
　　中国CPI指数的权重以消费品为主，而美国CPI指数权重除了消费品，住房、交通运输这两项比较突出。
　　这意味着，石油和大宗商品价格的上涨，以及美国的房屋价格和交通价格上涨，都反映到美国的通胀指数上，在推高它的通胀数据。比如，美国最新房屋销售价格同比增长23.6%，房价上涨达近十余年新高。
　　从这个角度看，中国民众对通货膨胀的感受和担忧更深，
是因为通货膨胀的统计和现实消费是有脱节的。
　　再看中国5月PPI（生产价格指数）同比上涨9.0%，跟CPI的1.3%完全倒挂。通俗点理解，CPI以吃为主，PPI以用为主，实际上老百姓真实感受到的通货膨胀率肯定高于CPI的1.5%。
　　中国人均GDP已经超一万美元，CPI指标的算法应该与时俱进做一些调整。
　　除了中美两国CPI统计方式的不同，两国人民对通货膨胀的感受不同，还有多方面的原因。
　　先说中国，目前CPI数据为1.3%，显示猪肉、蔬菜、水果的涨幅不高，但老百姓还是感觉贵，是因为统计数据是在现有水平上做统计，而老百姓的感受是跟某个原始阶段做对比，因此两者不是一个维度的对比。
　　再者，中国老百姓对房价的感受尤其深，也会认为是通货膨胀的原因。
　　再说美国，从数据看，5月CPI高达5%，数据很高，外界看起来很严重，但美国老百姓的感知并不强，
背后是因为高通胀是被设计好的一种路径，是美国的战略所在，而且早已经做好了配套的措施。
　　
1.提高美国工资标准。拜登总统执政第一件事，就是将联邦最低薪资提高至每小时15美元，此前的最低时薪为7.25美元。
　　
2.美国政府对美国家庭和个人的救助十分到位，当前美国家庭、企业和个人手握大把现金，个人储蓄从一年前的1.6万亿美元激增至目前的4.1万亿美元。
　　
3.美股高涨，疫情对美国有打压，但美国经济恢复较好，而美股的技术调整比较成熟，美国三大股指维持历史高位，因此美国的投资者回报率较高。
　　以上几点的准备，
使得美国民众可以承受一定的通胀率。
　　那为什么美国要设计战略，在这时推高通货膨胀？主要跟美元利率和美国财政赤字有关。
　　美国的财政赤字导致美国的财政来源受到很大影响，财政来源的最大弊端在于美联储的基准利率是0，直接制约了美国国债利率的水平。所以美国的国债收益率长时间徘徊在1%以下，今年开始逐步上行，最高时为1.8%，目前在1.4%—1.5%之间。
　　这对美国的纾困计划、基建计划、医疗计划等都是特别大的阻力。
　　所以，美国想通过加息，带动美国国债收益率上升，这样能增加美联储上缴美国财政的利息税，也能为美国的财政刺激方案带来空间。
　　另一方面，美国经济恢复较好，为美国的财政赤字和加息提供了基础和支撑。
　　归根结底，高通货膨胀是美国的战略，这个战略的立足点很高很稳，战术的操作性也很成熟，还有经济向好作为底气。
美国在宏观经济上有准备、有目的、有目标，值得我们关注和警惕。
　　2020年美国M2增长25%，超越近20年的历年水平，大家担忧通胀是有道理的。
　　近两月，美国CPI同比涨幅为4%—5%，相比之前的2%确实有一个跳升，引起了大家关注。
　　这种跳升是否会持续，
仍然不能下结论，乐观的解释倾向于是疫情缓解后的报复性消费所致。估计美联储在货币政策上仍会持观望态度，等待后续经济数据出炉。
　　美元发行量增大，世界各国多数也都奉行宽松的货币政策，促成了大宗商品的涨价。
　　在中国，很多人担忧“输入性通胀”，受影响最深的是制造业厂家，对普通消费品的影响较小。
　　中国是个制造大国，原材料涨价的影响很直接。同时，中国目前面临严重的需求不足问题，不论外需还是内需都很疲弱，因而原材料涨价无法传递到成品端，
这导致厂家两头受压，很困难。
　　
美国经济面临的困境远不止通胀。拜登和特朗普比赛式的无限印钞和大手撒钱带来的后遗症正在快速显现，各种“虚火”同时上攻：股市泡沫风险积聚，国债利率迭创新高，天量债务无法持续。美国经济内在的结构性矛盾与政府不负责任的经济政策相互叠加，将美国经济推到危机的边缘。
　　
综合判断，美国及全球通胀将持续较长时间，这将是全球经济面临的最大威胁。
　　在持续通胀的压力下，美联储可能被迫调整原先的计划，提早收紧货币政策。随着美联储利率政策的转向，美国股市首先受到重压，导致美国市场流动性紧张，进而引发全球美元回流，全球金融市场面临一场巨震。
　　脆弱的发展中国家将再次遭遇资本外流和资产价格贬值的冲击，
美国借机又可以开启新一轮血雨腥风的财富收割。
　　在美元放水和回流的循环中，美国一次次避免了自己的危机，并实现了对世界财富的洗劫，这样的历史可能再次重演。这就是美国金融帝国主义的真相。
　　当前全球新冠疫情一波未平，一波又起，陷入供应链危机，产能缺口助推了全球通胀的上升。
　　在全球大通胀的形势下，中国抗击新冠疫情的成功，更加凸显了中国产业链的安全和优势，中国制造成为疫情下全球供应链屈指可数的可以指望的依靠。在这样的形势下，中美经济博弈，攻守已经易势，美国可打的牌已经不多了。
　　
| 当值编辑 |武新月
　　
| 主编 |郑媛眉
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