学区房史上最大

的确，此前北京严厉打击炒作学区房，要求房产中介在宣传房源时不得将“学区房”作为宣传字眼。随后，中介在朋友圈等平台推介房源时也不再标明“学区房”“对应学校”等字眼。
而4月24日，西城曾又一次发布信号。当时，西城再强调将会实行多校划片的政策。不过，家长们还是想要进入西城，让孩子获得在西城上学的机会。这种从小学就要上名校的做法或许在其他地区的家长看来很难完全理解。但实际上，家长的心里另有一套逻辑。
“根本就是在于高中，北京的高中不能跨区考试，而高中的教学质量又在很大程度上决定了能否考入优质大学。”北京家长林佳（化名）向记者表示。通过买房获得西城上学的学籍，然后在西城上小学初中，之后考西城的高中。
这也就意味着，没有学籍，考取西城的高中相对较难。而如北京四中、三帆中学、实验中学、北京八中、师大附中等优质中学都在西城。在不少家长看来，只要是过了中招的录取分数线，孩子凭借着西城的学籍，也会有相比较其他区而言不错的高中来“托底”。这个资源，是除了西城学籍的学生之外，其他区域的学生无法享受到的。
每一年，北京的高考分数公布之后，家长们会在各个微信群中热议，每个区域、每所高中高分的人数是多少，重本的录取率是多少。以目前北京教育分布状况看，优质学区对应的高中会更加优质，而优质高中集中的地区房价也不会低。
价格将被重构？
“德胜的二手房均价基本在17万元/平米左右，而金融街的房价高的能够超过20万元/平米。”彭桦对记者说明了当前西城学区房的价格现状。而其他区域的新房项目户型佳、物业优质但因为没有优质学区，售价根本无法和西城的学区房相比。
在合硕机构首席分析师郭毅看来，“731”政策的核心目的在于拉平西城学区房整体均价，避免部分购房人去投资炒作学区房。而在此次事件之后，西城热点学区房的价值必然会形成一个向下拉动的趋势。
具体而言，郭毅向记者表示：“从整体来看，可能会对西城学区房的价格形成一个削峰填谷式的影响。德胜、金融街热门学区的学区房价格下拉，但西城教育浓度依然较高，整体价值并不会出现下降，甚至部分学区的价值还能够保持一个相对稳定的状态。”这也恰恰说明了，尽管多校划片，甚至多学区内多校划片，但西城在全北京市“教育高地”的地位不会改变。
而更多在西城之外持币代购的购房人，看到众多家庭买了德胜的房，却上了房价便宜几百万的相邻学区学校之后，对顶级学区的热情也直线下降。记者在某学区业主群中看到，有投资西城学区房的业主表示，“要赶紧出手，再不出手怕卖不出去了”。
不过，在3月16日，上海颁布了入学新政，打破了高中的“锁区魔咒”，几乎是针对学区房的一次重大变革。具体内容则是，上海市高中阶段学校招生录取将实行名额分配到校和名额分配到区，无论在哪个学校、哪个区域上学，每所初中的学生都有考入优质高中的机会，进一步平均教育资源。
有专家预测，北京后续为了让教育资源分布更加平衡，不排除借鉴上海做法的可能。那样就不仅仅是西城顶级学区的“地震”，也许是整个北京学区价值的“重构”。
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【责任编辑】马骄(PO404)
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