具体监管要求，在7月6日北京西城房管局的官微中得以披露。据时代周报记者了解，北京西城房管局提出了“三不”要求——其一，在房源发布上，中介不得以学区房为卖点发布房源；其二，在业务承接上，中介不接受价格明显高于市场价格的委托；其三，在从业人员管理上，中介不得参与炒作学区房的任何活动。
买“学区房”就能教育和投资兼得的幻想，在北京西城区被彻底打破。
即便是“731政策”后，西城区二手房成交量仍高达1.11万套，其中不乏学区房成交。按2020年8月-2021年6月时间段计，德胜片区二手房成交量为1288套，占全区11.6%。
所谓731政策，是指去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后取得房产证的家庭，在适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学；此外，自2020年7月31日后户籍从北京市其他区迁入西城区的适龄儿童在申请入小学时，同样执行上述多校划片方式。
而所谓的“多校划片”，指的是一个小区对应多个学校。多校划片会将优质学校分散至每个片区，确保各片区之间教育资源分布的大致均衡。在具体实践中，将通过随机方式分配优质学校招生名额。未能获得优质学校名额的学生，应就近安排至其他学校入学。
简而言之，购买了高价学区房的家庭孩子，不再保证一定能进入优质学校。片区内所有家庭孩子共同根据多校划片的政策要求，以随机方式分享优质学校名额。而在此之前，一套住房对应一个学校。任何家庭只要购买了高价学区房，就等于锁定了学区内优质学校的升学名额，确保享有优质教育资源。
这份文件出台后，大批家长抢着前往西城购买学区房，当地二手房住宅交易量出现剧增，呈现典型“末班车效应”。中原地产数据显示，2020年5月至2020年7月，西城区二手房住宅交易量分别达到1617套、1896套和1070套。而在此前，西城二手住宅单月成交量稳定在500套左右。不过进入当年8月后，西城二手房成交回落至单月600套左右。
即便是西城区已在今年4月强调，将落实市教委文件要求，加大多校划片力度，严格执行2020年已经公布的多校划片政策，但依旧有部分家长铆足劲赌上一把。有数据显示，今年开年后，西城德胜等学区房内，有的房子一夜之间涨了40万元。
此刻，西城区表现出的决心和力度，让这里一轮又一轮波涛汹涌的博弈宣告结束。
西城区对外喊话，这一次是面向机构，要他们提高政治站位，清晰认识房地产过热给经济发展带来的严重危害，而禁止炒作学区房是落实房地产调控的重要举措。
事实上，今年无论是北京市中小学入学政策，还是到各区的具体操作，都逐渐在往淡化“学区房”的方向推进。“学区房”不再是一个稳赚不赔的“买卖”。
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【责任编辑】马骄(PO404)
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