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中低收入者和"新市民"的住房问题如何解决？ ——凤凰网房产北京

近年来，中国住房保障事业加快发展，很多城镇居民实现了安居梦，如何进一步解决城镇中低收入居民和“新市民”的住房问题？14日，中国住房和城乡建设部对此进行了回应

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报告：增速回落上半年中国涉房贷款现压降趋势 ——凤凰网房产北京

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中国多地出台房价"限跌令" 楼市转折点出现? ——凤凰网房产北京

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大英博物馆馆藏达·芬奇等文艺复兴名家"纸上绘画"亮相北京-中工书画-中工网

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大英博物馆馆藏达·芬奇等文艺复兴名家"纸上绘画"亮相北京-中工文化-中工网

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北京房地产市场回暖高端酒店业绩逐步回升 ——凤凰网房产北京

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北京学区房价格骤降学区房时代是否终结？ ——凤凰网房产北京

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多城房贷利率走高专家："杠杆炒楼"一去不返 ——凤凰网房产北京

利率提高的同时，不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。贝壳研究院统计称，6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。
这与整体市场流动性充裕，且利率处于较低水平的情况并不一致。截至6月份，中国贷款市场报价利率(LPR)已经连续14个月未作调整。房贷与其他类别的贷款市场出现“隔离”。
房贷利率上涨，额度紧张状况并非全国性现象。长三角、珠三角等前期楼市热度较高的地区表现明显，而北京等楼市热度较低或者相对稳定的地区房贷相对平稳。据贝壳研究院统计，6月份，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。此外，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点。
放款周期拉长、利率提高会影响交易节奏，特别是对“卖一买一”的换房交易。上海一些中介机构已经曝出二手房开单量大减的情形。6月贝壳50城二手房成交量环比下降约20%。
对于年中房贷紧张的原因，多位业内人士分析称，这是在今年以来实施的房地产贷款集中度管理制度下，金融机构主动调控的结果。
贝壳研究院也认为，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况。合肥、杭州、成都等城市上半年信贷额度投放较多，近期部分银行阶段性减少或暂停发放个人按揭贷款。
业内专家预计，这种情况不会长期持续。贝壳研究院指出，2020年中国居民部门新增中长期贷款约6万亿元(人民币，下同)，如果考虑信贷规模与名义经济增长速度相匹配，预计今年居民部门新增中长期贷款大约有6.4万亿元-6.5万亿元左右的额度。去掉上半年3万亿元左右的已使用额度，下半年的可用额度仍有逾3万亿元左右。因此，下半年银行信贷投放额度及放款周期或将逐步恢复常态。
部分城市房贷紧张并非楼市“缺钱”的唯一表现。据多家媒体报道，近期，央行将“三道红线”(针对重点房企的融资管理新规)试点房企商票数据纳入其监控范围。过去商票这条相对“灰色”的融资链条浮出水面，与之密切相关的供应链融资也受到严控。此前，基金业协会就叫停了基金子公司备案房地产供应链类产品。
除此之外，今年以来，房企融资的重要来源之一，房地产信托规模也持续压降，房企融资环境显著收紧。据克尔瑞研究中心不完全统计，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。
事实上，无论是需求端的“房贷荒”还是供给端的开发商融资“紧箍咒”，都反映了同样的政策方向：将投机、违规及多余资金从房地产领域挤出来。其背后的大逻辑就是“房住不炒”。
一直以来，房地产业都扮演了一个巨大的货币蓄水池。各路资金不断涌入楼市，推动形成房地产“黄金20年”。但是问题也随之而来：高房价对产业和消费形成挤出效应；包括经营贷等在内的信贷资源过度流入房地产，又挤占了支持实体经济的信贷资源，阻碍发展和创新。这种“失衡”需要矫正。这也正是决策层强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”的重要原因。
对房地产业来说，李宇嘉指出，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。
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报告：近六成中国房地产经纪人在30岁以下高学历占比提升 ——凤凰网房产北京

目前，中国房地产存量市场已有5万亿元人民币的规模。房地产经纪行业拥有数百万从业者、数万家门店以及数千家经纪公司。
网络端口、老客户介绍及门店获客仍是经纪人获客的主要渠道。报告称，三者占比较去年均有所增加。相比之下，新人则以网络端口获客为主。经纪人从业时长越久，老客户介绍比重越高。
值得关注的是，2020年受疫情影响，房地产经纪人每日最主要的工作正在向线上化转变。58同城CEO姚劲波指出，线上化找房平台逐渐成为经纪人服务客户的主战场。
这一趋势下，更多科技产品被逐渐应用。调研显示，今年，全国逾六成房源使用了VR呈现，比去年提高了11%，一线城市VR房源占比超过70%。客户通过VR看房及线上微聊占比较往年增长，经纪人电话约看和带客看房比例有所降低，科技产品的渗透率增加。
长期以来，房产经纪一直都被外界认为是一个“学历门槛低”的职业。但近年来，经纪人群体的教育结构正在改变，高学历人群占比逐渐提升。
调研显示，学历方面，高中及大专学历人员为房地产经纪人主力群体，占比73.8%。与去年相比，从业人员学历水平有所提升，近半数人员拥有大学学历(含专科)，占比47.7%。而对新入行人员(工作年限小于一年)近两成为应届高校毕业生。
房地产经纪行业流动性依然较高。报告显示，超半数经纪人在当前公司工作年限不满一年，逾八成经纪人在当前公司的工作年限在三年以内。
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中国20城首批集中供地成交总金额超9000亿 ——凤凰网房产北京

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