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年中冲刺供应放量 百强销售弱于预期 本月观点：央行宣布全面降准，但预计本轮降准对于房地产行业助推作用或远不及过往；二手房指导价城市扩容，二手住房价格监测及调控趋于精细化；地市热度高企下多地持续完善土拍制度。房企6月冲刺中期业绩，取证推盘整体放量，但重点城市成交及百强房企销售均弱于预期。6月处于供地“断档期”，土地成交量价齐跌，房企拿地力度亦有所回调，随...
巩怀志认为，价值陷阱年年有，今年特别多。以房地产为例，2006-2007年，房地产估值50-60倍市盈率(PE)，属于高成长行业，但如今却变成了昨日黄花，5-6倍市盈率都没人要。 究其原因，主要是地产行业目前处于基本面下行期，观察房地产主要有两个角度，一个是房价和地价差；一个是利率，利率低有利于销售。先来看房价和地价差，2014-2015年地价低，2016-2017年房价上行，地产公司的利润增速快，所以那一轮地产行情火热；2017-2018年拿地贵，当...
在房企利润率与经营现金流都吃紧的当下，来者是不是白衣骑士，也需要甄别。 此前出现过的融创、万科、华润、华侨城，都未有战略投资进展，但万科收购蓝光项目公司的消息不断出现。继售出蓝光嘉宝物业之后，5月下旬，蓝光旗下的无锡和骏房地产有限公司53.17%股权转让给常州万科，资产包中四个项目对应的权益拿地金额总额可能约在30-35亿元左右；6月下旬，蓝光温州新蓝置业有限公司被万科并购100%股权，资产包内涉及20.65亿元的宁波...
巩怀志认为，价值陷阱年年有，今年特别多。以房地产为例，2006-2007年，房地产估值50-60倍市盈率(PE)，属于高成长行业，但如今却变成了昨日黄花，5-6倍市盈率都没人要。 究其原因，主要是地产行业目前处于基本面下行期，观察房地产主要有两个角度，一个是房价和地价差；一个是利率，利率低有利于销售。先来看房价和地价差，2014-2015年地价低，2016-2017年房价上行，地产公司的利润增速快，所以那一轮地产行情火热；2017-2018年拿地贵，当...
除了出售项目公司股权，杨铿本身也在积极筹划。 对于杨铿这一举措，刘英南分析认为， “不排除还有更深层次的意图，就是实现从股东到债权人的角色转变，这样在蓝光发展未来面临爆仓，甚至下一步寻求破产、清算司法保护时，可以以债权人的身份参与公司的破产、清算程序。” 据其介绍，在《公司法》中，股东仅享受公司剩余的权益，反映在财务报表中就是所有者权益，当公司负债大于资产时，所有者权益为负数，股东实质上...