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APO Group - Africa Newsroom / Press release | Kenya: Flood-hit refugees in Dadaab in urgent need of aid

Kenya: Flood-hit refugees in Dadaab in urgent need of aid

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APO Group - Africa Newsroom / Press release | Algeria must open civic space and let critical voices be heard: United Nations (UN) expert

Algeria must open civic space and let critical voices be heard: United Nations (UN) expert

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[HK]太阳娱乐集团:按於记录日期每持有五(5)股股份获配发四(4)股供股股份之基准按非包销基准进行供股- CFi.CN 中财网

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墙内被删文：恒大何以至此？危机与溯源 | www.wenxuecity.com

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变革财智越秀集团携手远光软件探路数字财资新征程_中华网

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市值一度贏福特！恆大汽車股價摔9成蒸發逾2.2兆

〔財經頻道／綜合報導〕中國房產公司恆大集團為該國負債最重的企業之一，最近開始拋售資產試圖籌集資金，股價也從7月初開始暴跌近60%。而恆大旗下最有價值的上市子公司「恒大新能源汽車集團有限公司」（恆

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凱莉山創辦人汪栢賢遭胞弟入稟索償千萬

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财面儿丨力高集团：实力配不上野心 _公司_地产频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN

而这甚至达到了企业2021年上半年权益销售金额的3倍之多。在克而瑞公布的权益榜单中，力高集团2021年上半年权益销售额仅为107.1亿元，位列第100名。
从城市来看，力高首次进入广州便以11.4亿元的总价摘取一宗土地，在当天增城区集中出让的9宗土地中，总价仅次于金地、融创与厦门国贸联合体拿下的两宗土地；首次在无锡招拍挂拿地，经过最高37轮竞价，最终以封顶价8000元/平方米+200平方米租赁住房面积摘取无锡惠山区一宗土地。
从溢价率来看，无锡惠山区地块溢价率19.36%；赣州南康区地块经过115轮激战，溢价率达到38%；晋江高铁新区的地块溢价率甚至高达148.97%。
这与市场表现形成了鲜明对比。据中指研究院发布的数据显示，2021年上半年，全国300城住宅用地平均溢价率为17.5%。另据诸葛找房数据显示，在22城首批集中供地中，平均溢价率达14.7%。
而这仅仅是力高集团近年来大量囤地的一个缩影。据公开数据显示，2018年-2020年，力高集团的土地储备分别为1000万平方米、1456万平方米、2340万平方米，增速分别为104%、45.7%、60.7%。
而同期，力高集团实现合约销售额219.86亿元、274.12亿元、409.75亿元，增速分别为66.6%、24.7%、49.5%，均低于土储增速。
随之而来的是其存货的不断堆高，存货转换周期也在不断拉长。据wind数据显示，2018年-2020年，存货周转天数分别为1039.26天、1651.38天、1685.39天。这意味着力高集团在土地市场加速扩张的同时，销售规模却未实现同步增长。而项目周转期限变长，无疑将让力高集团的资金端承压。
柏文喜表示，力高集团在2020年只是一个销售额400亿元的小房企，但土储达到2340万平方米。这对于一个小房企来说，盘子铺这么大，会面临较大的资金压力和运营压力。
在中原上海分析师卢文曦看来，楼市发展存在周期性，既有上涨周期，也有下跌周期。在整个过程中，上升周期与低谷时期出现的差值将被磨平。“房企也会随之出现周期性，但有个前提，就是开发商要一直滚动开发，不能停。”
卢文曦称，恐怕企业面临的不仅仅是土地价款的问题。“土地在手里最多一年时间，不可能一直压着，总归是要开发建造。一旦开发建造，就需要很大投入，也是一大笔的开支。”
野心与实力实难相配
在一众知名房企聚集的深圳，力高集团一直显得很不起眼，长期原地踏步。用力高集团自己的话说就是“多年位列中国地产TOP80”。
但力高集团不甘心于此。2020年1月，时任力高集团总裁的王卫锋在接受媒体专访时透露，力高要在未来3年力争保持30%左右的复合增长率。按照彼时409.75亿元的销售额计算，3年时间力高集团将达到900亿元，接近千亿。
对于千亿目标，力高集团野心十足。据力高集团官网显示，在力高集团于1月16日至17日举行的2021年度经营会议上，力高集团总裁黄若青代表董事会发布新一轮三年战略规划，正式开启“千亿”目标的新征程。对此，各部门负责人甚至签署了责任状。
柏文喜表示，力高集团提出3年冲刺千亿，年增速30%，在现在这样的行情下困难和压力十分明显。不过，市场盘整与转折期往往孕育着超常的成长机会，力高的目标也未必一定不能实现。
“未来三年要看清趋势，适应形势，紧盯目标，破局突围。”力高地产控股集团总裁武磊在上述2021年度经营会议上表示，财务状况良好，负债水平健康的房企或将迎来下一波发展的空间。
但是，力高集团并不是一个负债水平健康的房企。乐居财经研究院数据显示，依照"三道红线"融资新规，力高集团剔除预收款后的资产负债率为78.1%，净负债率为48.7%，非受限现金短债比为1.44，脚踩“两道红线”。
标普在报告中称，力高集团追求增长将继续推动2021-2022年债务上升。力高集团在拿地上花费210亿元后，其债务增长了20%，相当于2020年合同销售的51%。
标普认为，由于力高集团拥有2040亿元可销售资源，可支持三年以上的销售，因此，在2021-2022年，力高集团将适度将其土地购买规模缩减至合同销售的38%-42%，这将导致2021-2022年债务每年增长14%-18%。
不过如今，还未带领力高集团走上一个新高度，5月28日，王卫锋便选择了离职。一边是规模一边是不断攀升的债务，力高集团又将如何两全？
文/王亚静（责编：高雅）

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答卷——习近平总书记视察吉林一周年回眸

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