湾区楼市年中记&#x5

究其原因，一是因为受疫情影响，实体经济尚未完全恢复，“资产荒”下居民购房增值保值预期更甚；二是供应受限和房贷利率政策调控的双重影响，不少居民担心日后买房会出现贷款难、贷款周期延长等问题，导致不少买家购置心态发生变化，于是也提前购置房产以防夜长梦多。
预计未来一段时间，新政对广州成交的影响将持续“发酵”，稳房价依旧是未来市场的主旋律，下面我们一起来看一看上半年广州楼市为我们交出的成绩单。
从每月情况来看，广州上半年新房网签成交量整体呈现“先扬后抑”的状态。具体可细分为3个阶段，分别为1月，2月，3月-6月。
1月，广州新房成交套数在创造了上半年最高值14459套后，逐月走低（剔除含春节假期的2月）。
“金三银四” 楼市传统销售旺季，受广州严查首付款来源影响，广州新房网签套数分别为9974套和10768套，同比成交量略微下滑。
5月，有五一小长假加持，广州楼市网签套数破万但依然回暖乏力，成交套数为10220。
南沙、黄埔热区收紧 成交需求外溢“货量王”增城
从区域来看，广州11区新房成交量排名从多到少依次是：增城、南沙、黄埔、番禺、花都、白云、荔湾、从化、海珠、天河、越秀。
从整体来看，2021上半年广州楼市11区新房成交套数共61063套，成交主力仍然是外围六区，共计成交52547套，占全市成交比例仅近85%，而中心五区共计为10072套。
其中，长期稳坐榜单前三的广州 “铁三角”增城、南沙、黄埔，新房成交套数分别是18926套、9932套以及8755套。
增城，作为榜单冠军常客，是全市上半年新房成交量唯一破万套的区域。究其原因，一方面是基于增城本身庞大的供货量，另一方面是由于去年黄埔、南沙收紧了人才购房政策，导致一部分人才购房需求外溢到增城。
特别是自421新政出台以来，很多想通过人才政策购房的外地客户被堵死，加上限价政策的影响，热门区域黄埔、南沙预售收紧，房贷利率的上调，不少购房者不得不把目光转战至限购政策没有那么严格的其他区域。
因此，2021年上半年除了越秀，广州其余10区的新房成交量同比去年都有所增长。
白云，新房成交的涨幅最明显，2021年上半年白云区新房成交量为3891套，虽然在全市仅排在第6位，但是较去年同期增长了近三倍，涨幅居全市第一。
南沙，作为广州“南拓”的发展重点区域之一，本次的新房成交涨幅同比去年分别上涨了约120%。要知道，在2021年广州“十四五”规划中，南沙最新定位是金融和科技创新功能的承载区和广州城市的副中心。因此，在政策利好倾斜和地铁18、22号线首通段即将开通等利好加持下，南沙依旧是不少买家眼中的香饽饽。
中心区价格稳中略涨 热区价格回归理性
和去年末房价相比，可以看出上半年广州楼市真的很火，2021年上半年，广州新房均价上涨了2000元/平左右，想当于一套100平的房子半年总价贵了20万。
不过当前广州已经实施新备案价制度，部分新盘的开盘价格有明显回调，比如增城新塘的楼盘入市价基本按在2.5万/平方米以下，所以整体均价也有所回调。
图源：广州中原研究发展部